Rua Arapa, 31 (Jabaquara)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.594/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 708 mil
- 154 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.594/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 708 mil (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.304/m²Unidade típica
R$ 504 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.974/m² – R$ 4.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.961/m²
Financiadas57%
- 15/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (48%)154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
- 06/07/2026AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga154 m²R$ 640.000R$ 4.156/m²
- 05/02/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 710.000R$ 4.610/m²
- 15/12/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 705.000R$ 4.578/m²
- 18/09/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 680.000R$ 4.416/m²
- 09/06/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 09/05/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 03/04/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 60 mil (9%)154 m²R$ 635.000R$ 4.123/m²
- 27/03/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 630.000R$ 4.091/m²
- 26/08/2024AP 54 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 568 mil (78%)c/ vaga154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
- 23/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 635.000R$ 4.123/m²
- 10/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 568 mil (80%)154 m²R$ 710.000R$ 4.610/m²
- 29/12/2023AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga154 m²R$ 282.000—
- 03/11/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 655.000R$ 4.253/m²
- 28/04/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 565.000R$ 3.669/m²
- 16/03/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 08/02/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 612 mil (85%)154 m²R$ 720.000R$ 4.675/m²
- 09/12/2022APTO 144Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 760.000—
- 29/12/2022LT 5 QD 0 apto 31Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (35%)—R$ 755.000—
- 16/12/2022APTO 151 MT 200137Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 547.200—
- 18/10/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 548 mil (82%)154 m²R$ 665.000R$ 4.318/m²
- 21/09/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 119 mil (20%)154 m²R$ 590.000R$ 3.831/m²
- 08/07/2022LT 5 QD 0Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 191 mil (63%)—R$ 301.908—
- 08/07/2022LT 5 QD 0Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.500—
- 17/03/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 600 mil (77%)154 m²R$ 780.000R$ 5.065/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,9 mi
~96 unidades de 154 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.161 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
50 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 386 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
46 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.630/m² · 4 | R$ 2.688/m² · 34 |
| 2012 | R$ 1.818/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.555/m² · 8 | R$ 3.636/m² · 29 |
| 2014 | R$ 3.961/m² · 5 | R$ 3.589/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 4.570/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.475/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.646/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.994/m² · 2 | R$ 3.884/m² · 16 |
| 2019 | R$ 4.156/m² · 1 | R$ 4.067/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.961/m² · 7 | R$ 3.961/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.123/m² · 4 | R$ 3.741/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.318/m² · 3 | R$ 3.978/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.399/m² · 4 | R$ 4.522/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.610/m² · 3 | R$ 4.685/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.269/m² · 6 | R$ 4.892/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.610/m² · 3 | R$ 4.165/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.994/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.156/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.610/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4954%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 54% | R$ 29,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 635 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 45% | R$ 23 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11798%
- Cessões de direitos10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 98% | R$ 71,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 954 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6081%
- Terreno1419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 81% | R$ 32,7 mi |
| Terreno | 14 | 19% | R$ 13,5 mi |
Calculadora
R$ 503.544R$ 4.304/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arapa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 17 | R$ 5.357/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 10.426/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 33 | Apartamento | 113 | R$ 5.413/m² | R$ 503 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 881 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 62 | Apartamento | 52 | R$ 3.826/m² | R$ 445 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 51 | R$ 4.125/m² | R$ 479 mil |
| Nº 109 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.809/m² | R$ 47 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 14 | R$ 5.423/m² | R$ 685 mil |