Rua Arapa, 109 (Jabaquara)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 308 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.809/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 47 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 308 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.809/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 47 mil (26 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.809/m²Unidade típica
R$ 47 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.458/m² – R$ 3.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 102 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 1.423/m²
Financiadas9%
- 06/01/2026VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 102.000R$ 3.923/m²
- 27/11/2025VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 40.000R$ 1.538/m²
- 04/07/2025VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 10/07/2025VG 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 38.906R$ 1.496/m²
- 25/06/2025VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 19 mil (67%)26 m²R$ 28.000R$ 1.077/m²
- 10/07/2024VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 74.239R$ 2.855/m²
- 09/01/2024VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 45.000R$ 1.731/m²
- 05/09/2022VG 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 90.000R$ 3.462/m²
- 13/12/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 20.000R$ 769/m²
- 13/09/2021VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 28 mil (67%)26 m²R$ 41.363R$ 1.591/m²
- 01/06/2021VG 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 29/04/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 380.000R$ 14.615/m²
- 29/04/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 20.000R$ 769/m²
- 17/02/2021VG25 M 10131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 08/12/2020VAGA 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 61.000R$ 2.346/m²
- 26/11/2020VG 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 61.000R$ 2.346/m²
- 28/08/2020VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 61.000R$ 2.346/m²
- 20/09/2019VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 62.000R$ 2.385/m²
- 10/04/2019VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 36.000R$ 1.385/m²
- 19/12/2018VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 23/08/2017VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 59.000R$ 2.269/m²
- 25/04/2016VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 39.791R$ 1.530/m²
- 03/12/2014VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 55.000R$ 2.115/m²
- 15/09/2014VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 35.079R$ 1.349/m²
- 27/03/2014VG 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199126 m²R$ 55.000R$ 2.115/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
800 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47 mil
1 unidade de 26 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 636 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
12 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 962/m² · 10 | R$ 1.031/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.145/m² · 3 | R$ 1.188/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.231/m² · 3 | R$ 1.231/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.349/m² · 5 | R$ 1.349/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.530/m² · 1 | R$ 1.530/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 2.269/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.308/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.885/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.346/m² · 3 | R$ 2.346/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.949/m² · 6 | R$ 1.949/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.293/m² · 2 | R$ 2.293/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.517/m² · 4 | R$ 1.517/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.923/m² · 1 | R$ 3.923/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 962/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.145/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.349/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.923/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1126%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado3172%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 26% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 72% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8691%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 91% | R$ 13,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 85 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 47.043R$ 1.809/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Arapa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 17 | R$ 5.357/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 10.426/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 31 | Apartamento | 51 | R$ 4.594/m² | R$ 708 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 113 | R$ 5.413/m² | R$ 503 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 881 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 62 | Apartamento | 52 | R$ 3.826/m² | R$ 445 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 51 | R$ 4.125/m² | R$ 479 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 14 | R$ 5.423/m² | R$ 685 mil |