Rua Guariuba (Itaquera)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Guariuba, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 347, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.647/m²7 vendas · mediana R$ 377 mil (140 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 371 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.249/m² – R$ 3.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 453 mil
Mediana da listaR$ 687/m²
Financiadas15%
- 12/12/2025Rua Guariuba, 397CasaResidência · construído em 1996140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 24/10/2025Rua Guariuba, 347CasaResidência · construído em 2000Consórcio · R$ 132 mil (29%)220 m²R$ 453.196R$ 2.060/m²
- 28/02/2025Rua Guariuba, 285CasaResidência · construído em 199633,33% transferido150 m²R$ 116.031—
- 08/11/2024Rua Guariuba, 368CasaResidência · construído em 197965 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/02/2024Rua Guariuba, 295CasaResidência · construído em 1996130 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/01/2023Rua Guariuba, 370CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 273 mil (78%)191 m²R$ 350.000R$ 1.832/m²
- 30/11/2022Rua Guariuba, 318CasaResidência · construído em 197965 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 14/10/2022Rua Guariuba, 318CasaResidência · construído em 197965 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/09/2022Rua Guariuba, 253CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 336 mil (80%)64 m²R$ 420.000—
- 30/09/2022Rua Guariuba, 273CasaResidência · construído em 197964 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²
- 30/09/2022Rua Guariuba, 273CasaResidência · construído em 197964 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/09/2022Rua Guariuba, 285CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/05/2022Rua Guariuba, 317CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 273.612R$ 2.736/m²
- 03/01/2022Rua Guariuba, 347CasaResidência · construído em 2000220 m²R$ 453.196R$ 2.060/m²
- 03/12/2019Rua Guariuba, 405CasaResidência · construído em 1996125 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/07/2019Rua Guariuba, 347CasaResidência · construído em 2000220 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/05/2019Rua Guariuba, 140CasaResidência · construído em 1990134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 26/04/2019Rua Guariuba, 72CasaResidência · construído em 198297 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/07/2018Rua Guariuba, 231CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 204 mil (75%)40 m²R$ 272.000R$ 6.800/m²
- 15/12/2017Rua Guariuba, 393CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 13/04/2017Rua Guariuba, 236CasaResidência · construído em 198013,75% transferido80 m²R$ 21.000—
- 02/01/2017Rua Guariuba, 239CasaResidência · construído em 197940 m²R$ 203R$ 5/m²
- 02/01/2017Rua Guariuba, 239CasaResidência · construído em 197940 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/06/2016Rua Guariuba, 303CasaResidência · construído em 2000306 m²R$ 200.000R$ 654/m²
- 06/05/2016Rua Guariuba, 274CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 355.000R$ 4.438/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
4 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 735/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.313/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.906/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.906/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 2.938/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 6.800/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.612/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.462/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 1.832/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.101/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 735/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.800/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.101/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701735%
- Anos 801531%
- Anos 901225%
- 2000–200948,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 35% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 15 | 31% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 12 | 25% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Consórcio13,8%
- Sem financiamento informado2285%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 3,8% | R$ 453 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 85% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3981%
- Cessões de direitos36,3%
- Execuções, leilões e retomadas510%
- Partilhas e divisões12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 81% | R$ 5,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,3% | R$ 468 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 642 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 370.607R$ 2.647/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guariuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 565 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 11.188/m² | R$ 448 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 431 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 176 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 7.643/m² | R$ 611 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.252/m² | R$ 528 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 1.126/m² | R$ 344 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 352 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 377 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 515 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 2.424/m² | R$ 533 mil |
| Nº 360 | Casa | 2 | R$ 1.618/m² | R$ 129 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 6.877/m² | R$ 440 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 2.209/m² | R$ 422 mil |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 4.690/m² | R$ 375 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guariuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guariuba?
A Rua Guariuba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guariuba?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Guariuba vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guariuba?
É o nº 347, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guariuba?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Guariuba, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.