Rua Cabo Joel Leite (Itaquera)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Cabo Joel Leite, em Itaquera, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.549/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 353, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.549/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 47
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 125 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.518/m²4 vendas · mediana R$ 303 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 298 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.225/m² – R$ 3.227/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 504 mil
Maior valorR$ 504 mil
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas43%
- 26/12/2025Rua Cabo Joel Leite, 629CASA BResidência · construído em 2014SFH · R$ 403 mil (80%)117 m²R$ 504.000R$ 4.308/m²
- 13/02/2025Rua Cabo Joel Leite, 209CID A E CARVALHOResidência · construído em 197083,33% transferido80 m²R$ 315.000—
- 06/02/2025Rua Cabo Joel Leite, 596CID A E CARVALHOResidência · construído em 1985120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 21/02/2025Rua Cabo Joel Leite, 384CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981110 m²R$ 225.000R$ 2.045/m²
- 20/01/2025Rua Cabo Joel Leite, 606CID A E CARVALHOResidência · construído em 19820,09% transferidoMCMV · R$ 247 mil (80%)130 m²R$ 310.000—
- 12/07/2024Rua Cabo Joel Leite, 606apto 11Residência · construído em 19827,05% transferido130 m²R$ 155.000—
- 30/04/2024Rua Cabo Joel Leite, 606CID A E CARVALHOResidência · construído em 1982MCMV · R$ 129 mil (54%)130 m²R$ 240.000R$ 1.846/m²
- 09/03/2023Rua Cabo Joel Leite, 301CID A E CARVALHOResidência · construído em 197050 m²R$ 430.000R$ 8.600/m²
- 16/12/2022Rua Cabo Joel Leite, 644CID A E CARVALHOResidência · construído em 197035 m²R$ 293.116R$ 8.375/m²
- 22/08/2022Rua Cabo Joel Leite, 105CID A E CARVALHOResidência · construído em 1991SFH · R$ 360 mil (80%)252 m²R$ 450.000R$ 1.786/m²
- 26/07/2022Rua Cabo Joel Leite, 132140Residência · construído em 1975130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 29/06/2022Rua Cabo Joel Leite, 374CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012SFH · R$ 373 mil (79%)171 m²R$ 470.000R$ 2.749/m²
- 22/02/2022Rua Cabo Joel Leite, 393CasaResidência · construído em 198974 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 07/05/2021Rua Cabo Joel Leite, 629CASA CResidência · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (64%)116 m²R$ 360.000R$ 3.103/m²
- 24/02/2021Rua Cabo Joel Leite, 606CID A E CARVResidência · construído em 1982130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
- 06/07/2020Rua Cabo Joel Leite, 629CASA AResidência · construído em 2014SFH · R$ 177 mil (59%)116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 03/06/2020Rua Cabo Joel Leite, 353CASA 4Residência · construído em 201225% transferidoSFH · R$ 173 mil (74%)52 m²R$ 235.000—
- 19/07/2019Rua Cabo Joel Leite, 231LT 48 QD 24Residência · construído em 1986126 m²R$ 341.000R$ 2.706/m²
- 30/05/2019Rua Cabo Joel Leite, 353CASA 4Residência · construído em 201252 m²R$ 166.000R$ 3.192/m²
- 28/11/2018Rua Cabo Joel Leite, 139CID A E CARVResidência · construído em 196760 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 09/10/2018Rua Cabo Joel Leite, 278284Residência · construído em 1990286 m²R$ 450.000R$ 1.573/m²
- 11/07/2018Rua Cabo Joel Leite, 353CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 206 mil (79%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 04/05/2018Rua Cabo Joel Leite, 353CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 183 mil (100%)52 m²R$ 183.079R$ 3.521/m²
- 31/03/2014Rua Cabo Joel Leite, 353CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (77%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 18/11/2013Rua Cabo Joel Leite, 353CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 212 mil (90%)52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 733/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 833/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 4.519/m² · 3 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 5.192/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.760/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.949/m² · 2 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.436/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.703/m² · 5 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 8.600/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 1.846/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 733/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.600/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,4%
- Anos 70716%
- Anos 801124%
- Anos 9048,9%
- 2010 em diante2147%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,4% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 7 | 16% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 11 | 24% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,9% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 21 | 47% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)930%
- Minha Casa Minha Vida26,7%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado1860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 30% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,7% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4289%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 89% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 318 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 213 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical613%
- Residencial horizontal3881%
- Comercial horizontal12,1%
- Terreno24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 13% | R$ 886 mil |
| Residencial horizontal | 38 | 81% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,1% | R$ 24 mil |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 222 mil |
Calculadora
R$ 299.080R$ 2.513/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cabo Joel Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.242/m² | R$ 565 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 439 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 5 | R$ 2.317/m² | R$ 114 mil |
| Nº 154 | Terreno | 2 | R$ 940/m² | R$ 151 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 539 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 122 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 2.782/m² | R$ 796 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 10.365/m² | R$ 518 mil |
| Nº 353 | Casa | 6 | R$ 8.498/m² | R$ 442 mil |
| Nº 374 | Casa | 2 | R$ 3.638/m² | R$ 622 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 2.266/m² | R$ 249 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 257 mil |
| Nº 596 | Casa | 2 | R$ 1.936/m² | R$ 232 mil |
| Nº 606 | Casa | 2 | R$ 2.253/m² | R$ 293 mil |
| Nº 629 | Casa | 3 | R$ 4.219/m² | R$ 489 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 10.515/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cabo Joel Leite
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cabo Joel Leite?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cabo Joel Leite é de R$ 2.549/m², 24% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cabo Joel Leite?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Cabo Joel Leite vale cerca de R$ 125 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cabo Joel Leite?
É o nº 353, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cabo Joel Leite?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Cabo Joel Leite, em Itaquera, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.