Rua Viradouro, 97 (Itaim Bibi)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.063/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 150 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.063/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,8 mi (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.500/m² – R$ 13.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 6.846/m²
Financiadas33%
- 10/02/2026AP 24 E VG 05 E 06Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 1,6 mi (82%)c/ vaga161 m²R$ 1.990.000R$ 12.360/m²
- 26/04/2024AP 63 E VG 36Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga135 m²R$ 1.100.000R$ 8.148/m²
- 01/03/2024AP 54 E VG 40Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 1,3 mi (90%)c/ vaga138 m²R$ 1.452.750R$ 10.527/m²
- 16/02/2024AP 131 E VG 10 EApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga308 m²R$ 2.762.100R$ 8.968/m²
- 25/03/2022AP 51 E VG 08Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 759 mil (76%)c/ vaga135 m²R$ 1.000.000R$ 7.407/m²
- 07/12/2021AP 132 E VG 13 EApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga264 m²R$ 2.130.000R$ 8.068/m²
- 29/03/2021AP 54 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 873 mil (72%)c/ vaga138 m²R$ 1.210.000R$ 8.768/m²
- 28/12/2020APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 760 mil (89%)161 m²R$ 855.000R$ 5.311/m²
- 28/12/2020VAGA 39Apartamento em condomínio · construído em 19810,25% transferido161 m²R$ 47.500—
- 28/12/2020VAGA 28Apartamento em condomínio · construído em 19810,25% transferido161 m²R$ 47.500—
- 03/09/2020AP 33 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga159 m²R$ 1.200.000R$ 7.547/m²
- 01/09/2020AP 24 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 737 mil (77%)c/ vaga161 m²R$ 960.000R$ 5.963/m²
- 28/07/2020AP 54 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 850.000R$ 6.159/m²
- 20/01/2020AP 23 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga135 m²R$ 950.000R$ 7.037/m²
- 01/07/2019AP 74 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 1.200.000R$ 8.696/m²
- 04/11/2015AP 93 E VG 3Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga135 m²R$ 885.000R$ 6.556/m²
- 30/10/2015AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga159 m²R$ 1.050.000R$ 6.604/m²
- 03/06/2015AP 74 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 880.000R$ 6.377/m²
- 12/03/2014AP 73 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga135 m²R$ 385.000—
- 24/02/2014AP 131E VG10Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga308 m²R$ 2.050.000R$ 6.656/m²
- 31/07/2012AP 83 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 11/06/2012AP 72 E VG 3Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga161 m²R$ 660.000R$ 4.099/m²
- 06/06/2011AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga159 m²R$ 490.000R$ 3.082/m²
- 15/02/2011AP 33 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 198171,3% transferidoc/ vaga159 m²R$ 444.000—
- 15/02/2011AP 33 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 198114,48% transferidoc/ vaga159 m²R$ 55.500—
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.234 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128,9 mi
~70 unidades de 150 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 875 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 817 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 3.644/m² · 6 |
| 2012 | R$ 4.827/m² · 2 | R$ 4.306/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 5.212/m² · 10 |
| 2014 | R$ 6.656/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 8 |
| 2015 | R$ 6.556/m² · 3 | R$ 6.604/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 10.191/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 9.665/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 6.379/m² · 5 |
| 2019 | R$ 8.696/m² · 1 | R$ 6.877/m² · 9 |
| 2020 | R$ 6.159/m² · 5 | R$ 7.037/m² · 13 |
| 2021 | R$ 8.418/m² · 2 | R$ 8.418/m² · 12 |
| 2022 | R$ 7.407/m² · 1 | R$ 9.486/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 8.182/m² · 10 |
| 2024 | R$ 8.968/m² · 3 | R$ 9.408/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 11.091/m² · 12 |
| 2026 | R$ 12.360/m² · 1 | R$ 11.583/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.827/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.656/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.556/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.696/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.159/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.418/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.968/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.360/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Consórcio15,6%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2679%
- Dação, permuta e outros onerosos721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 79% | R$ 25,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 21% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.739.619R$ 10.805/m² · curva logradouro