Rua Viradouro, 29 (Itaim Bibi)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.500/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 870 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.500/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 870 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.805/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.500/m² – R$ 13.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.243/m²
Financiadas47%
- 07/08/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 1,3 mi (82%)118 m²R$ 1.535.000R$ 13.008/m²
- 10/08/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 760 mil (87%)116 m²R$ 870.000R$ 7.500/m²
- 26/03/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 450 mil (59%)116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
- 31/01/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 876 mil (79%)116 m²R$ 1.113.600R$ 9.600/m²
- 10/01/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 475 mil (46%)116 m²R$ 1.031.940R$ 8.896/m²
- 10/01/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 10/11/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979118 m²R$ 730.000R$ 6.186/m²
- 29/09/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 800 mil (79%)116 m²R$ 1.014.600R$ 8.747/m²
- 16/12/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 664.200R$ 5.726/m²
- 18/06/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979118 m²R$ 615.000R$ 5.212/m²
- 15/09/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 632 mil (86%)118 m²R$ 730.710R$ 6.192/m²
- 06/12/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 669.000R$ 5.767/m²
- 24/09/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979118 m²R$ 709.000R$ 6.008/m²
- 04/09/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 740.000R$ 6.379/m²
- 09/02/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido116 m²R$ 330.000—
- 26/12/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
- 12/04/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.496 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,9 mi
~101 unidades de 116 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 974 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 760 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.644/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 4.306/m² · 14 |
| 2013 | R$ 6.293/m² · 1 | R$ 5.212/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 6.250/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 6.604/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 10.191/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 9.665/m² · 6 |
| 2018 | R$ 6.379/m² · 1 | R$ 6.379/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.888/m² · 2 | R$ 6.877/m² · 9 |
| 2020 | R$ 6.192/m² · 1 | R$ 7.037/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.469/m² · 2 | R$ 8.418/m² · 12 |
| 2022 | R$ 7.466/m² · 2 | R$ 9.486/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.990/m² · 2 | R$ 8.182/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 9.408/m² · 6 |
| 2025 | R$ 9.600/m² · 1 | R$ 11.091/m² · 12 |
| 2026 | R$ 7.500/m² · 3 | R$ 11.583/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.293/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.888/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.192/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.466/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.990/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.600/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
- Consórcio13,2%
- Sem financiamento informado2477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 19% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 77% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas25,3%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 15,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,3% | R$ 629 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 1.739.619R$ 10.805/m² · curva logradouro