Rua Viradouro (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 249 compras e vendas na Rua Viradouro, no Itaim Bibi, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.805/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.805/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 249
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~161 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.805/m²9 vendas · mediana R$ 2 mi (161 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.500/m² – R$ 13.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 10.280/m²
Financiadas30%
- 07/08/2026Rua Viradouro, 29AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 1,3 mi (82%)118 m²R$ 1.535.000R$ 13.008/m²
- 10/08/2026Rua Viradouro, 29AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 760 mil (87%)116 m²R$ 870.000R$ 7.500/m²
- 13/07/2026Rua Viradouro, 30AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2003236 m²R$ 2.550.000R$ 10.805/m²
- 20/03/2026Rua Viradouro, 120AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 7.050.000R$ 19.262/m²
- 23/03/2026Rua Viradouro, 30AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003236 m²R$ 2.400.000R$ 10.169/m²
- 26/03/2026Rua Viradouro, 29AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 450 mil (59%)116 m²R$ 760.000R$ 6.552/m²
- 10/02/2026Rua Viradouro, 97AP 24 E VG 05 E 06Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 1,6 mi (82%)c/ vaga161 m²R$ 1.990.000R$ 12.360/m²
- 10/01/2026Rua Viradouro, 120AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 7.450.000R$ 20.355/m²
- 31/10/2025Rua Viradouro, 123AP 72 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1977154 m²R$ 1.050.000R$ 6.818/m²
- 23/09/2025Rua Viradouro, 30AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2003236 m²R$ 2.585.000R$ 10.953/m²
- 30/07/2025Rua Viradouro, 120AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 7.000.000R$ 19.126/m²
- 24/06/2025Rua Viradouro, 120AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 7.000.000R$ 19.126/m²
- 28/05/2025Rua Viradouro, 30AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 1,5 mi (55%)236 m²R$ 2.650.000R$ 11.229/m²
- 07/05/2025Rua Viradouro, 123AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977154 m²R$ 1.100.000R$ 7.143/m²
- 28/04/2025Rua Viradouro, 120AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 7.300.000R$ 19.945/m²
- 01/04/2025Rua Viradouro, 120AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 6.850.000R$ 18.716/m²
- 31/03/2025Rua Viradouro, 123AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 1 mi (63%)154 m²R$ 1.600.000R$ 10.390/m²
- 21/03/2025Rua Viradouro, 123AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197733,33% transferido154 m²R$ 300.000—
- 17/02/2025Rua Viradouro, 120AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 7.400.000R$ 20.219/m²
- 18/02/2025Rua Viradouro, 123AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 665 mil (49%)154 m²R$ 1.365.000R$ 8.864/m²
- 31/01/2025Rua Viradouro, 29AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 876 mil (79%)116 m²R$ 1.113.600R$ 9.600/m²
- 18/09/2024Rua Viradouro, 30AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003236 m²R$ 2.324.388R$ 9.849/m²
- 26/04/2024Rua Viradouro, 97AP 63 E VG 36Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga135 m²R$ 1.100.000R$ 8.148/m²
- 01/03/2024Rua Viradouro, 97AP 54 E VG 40Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 1,3 mi (90%)c/ vaga138 m²R$ 1.452.750R$ 10.527/m²
- 09/02/2024Rua Viradouro, 120AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2010366 m²R$ 6.969.000R$ 19.041/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
19 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 760 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
69
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.644/m² · 6 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.306/m² · 14 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.212/m² · 10 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 6.250/m² · 8 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.604/m² · 7 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 10.191/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 9.665/m² · 6 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.379/m² · 5 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.877/m² · 9 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.037/m² · 13 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.418/m² · 12 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 9.486/m² · 7 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.182/m² · 10 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 9.408/m² · 6 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 11.091/m² · 12 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 11.583/m² · 8 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 5.212/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 10.191/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 9.665/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 6.877/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 7.037/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 8.418/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 9.486/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 9.408/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 11.091/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 11.583/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.928/m² – R$ 6.646/m² | 1 |
| R$ 6.646/m² – R$ 7.364/m² | 2 |
| R$ 7.364/m² – R$ 8.082/m² | 1 |
| R$ 8.082/m² – R$ 8.800/m² | 1 |
| R$ 8.800/m² – R$ 9.518/m² | 2 |
| R$ 9.518/m² – R$ 10.236/m² | 3 |
| R$ 10.236/m² – R$ 10.953/m² | 4 |
| R$ 10.953/m² – R$ 11.671/m² | 1 |
| R$ 11.671/m² – R$ 12.389/m² | 1 |
| R$ 12.389/m² – R$ 13.107/m² | 1 |
| R$ 13.107/m² – R$ 13.825/m² | 0 |
| R$ 13.825/m² – R$ 14.543/m² | 0 |
| R$ 14.543/m² – R$ 15.261/m² | 0 |
| R$ 15.261/m² – R$ 15.979/m² | 0 |
| R$ 15.979/m² – R$ 16.697/m² | 0 |
| R$ 16.697/m² – R$ 17.415/m² | 0 |
| R$ 17.415/m² – R$ 18.133/m² | 0 |
| R$ 18.133/m² – R$ 18.851/m² | 1 |
| R$ 18.851/m² – R$ 19.569/m² | 4 |
| R$ 19.569/m² – R$ 20.287/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 705924%
- Anos 804920%
- Anos 902811%
- 2000–20096827%
- 2010 em diante4518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 59 | 24% | R$ 36,1 mi |
| Anos 80 | 49 | 20% | R$ 55,9 mi |
| Anos 90 | 28 | 11% | R$ 18,9 mi |
| 2000–2009 | 68 | 27% | R$ 61,4 mi |
| 2010 em diante | 45 | 18% | R$ 199,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1512%
- Consórcio21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado10985%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 12% | R$ 16 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 85% | R$ 244,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18072%
- Execuções, leilões e retomadas114,4%
- Operações societárias124,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos4518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 72% | R$ 330,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,4% | R$ 11,2 mi |
| Operações societárias | 12 | 4,8% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 164 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 45 | 18% | R$ 27,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22088%
- Residencial horizontal10,4%
- Comercial vertical2811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 220 | 88% | R$ 351,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 28 | 11% | R$ 18,9 mi |
Calculadora
R$ 1.739.619R$ 10.805/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Viradouro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 16 | R$ 7.500/m² | R$ 870 mil |
| Nº 30 | Apartamento | 29 | R$ 10.991/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 22.948/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 15 | R$ 11.862/m² | R$ 3 mi |
| Nº 63 | Sala | 4 | R$ 4.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 20 | R$ 11.063/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 39 | R$ 20.840/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 17 | R$ 7.791/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Viradouro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Viradouro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Viradouro é de R$ 10.805/m², 28% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Viradouro?
Um apartamento típico de 161 m² na Rua Viradouro vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Viradouro?
É o nº 120, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Viradouro?
A Prefeitura registrou 249 compras e vendas na Rua Viradouro, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.