Rua Tabapua, 492 (Itaim Bibi)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (vaga de garagem, R$ 18 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.122/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 535 mil
105 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 18 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.122/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 535 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.376/m²
Unidade típica
R$ 790 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.376/m² – R$ 6.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 674 mil
Mediana da listaR$ 4.162/m²
Financiadas13%
  1. 18/09/2025CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
  2. 29/01/2025CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
  3. 31/10/2024CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 564.000R$ 5.371/m²
  4. 18/10/2024CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (76%)105 m²R$ 368.000R$ 3.505/m²
  5. 31/07/2024CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 501.500R$ 4.822/m²
  6. 20/06/2024CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198450% transferido105 m²R$ 33.000—
  7. 15/02/2024CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 325.000R$ 3.095/m²
  8. 30/09/2022CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984Consórcio · R$ 342 mil (76%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
  9. 30/09/2022CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984Consórcio · R$ 342 mil (76%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
  10. 26/08/2022CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 422.770R$ 4.026/m²
  11. 26/08/2022CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 422.770R$ 4.065/m²
  12. 26/08/2022CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 422.770R$ 4.065/m²
  13. 26/08/2022CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 422.770R$ 4.026/m²
  14. 24/09/2021CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 182.000R$ 1.733/m²
  15. 09/12/2020CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
  16. 26/10/2020CJ 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
  17. 06/08/2020CJ 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 386.000R$ 3.712/m²
  18. 13/09/2019CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 519.863R$ 4.999/m²
  19. 01/04/2016CJ 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 482.423R$ 4.595/m²
  20. 09/12/2015CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 447.133R$ 4.258/m²
  21. 10/12/2015CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 447.133R$ 4.258/m²
  22. 10/12/2015CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 443.779R$ 4.267/m²
  23. 09/12/2015CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984104 m²R$ 443.779R$ 4.267/m²
  24. 27/09/2013CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 674.368R$ 6.423/m²
  25. 27/09/2013CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1984105 m²R$ 913R$ 9/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.003 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,1 mi
~32 unidades de 105 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 351 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.827/m² · 1R$ 2.065/m² · 27
2012R$ 2.404/m² · 1R$ 2.617/m² · 26
2013R$ 3.216/m² · 2R$ 1.662/m² · 51
2014—R$ 4.110/m² · 13
2015R$ 4.263/m² · 4R$ 4.267/m² · 15
2016R$ 4.595/m² · 1R$ 4.065/m² · 5
2018—R$ 6.509/m² · 4
2019R$ 4.999/m² · 1R$ 4.999/m² · 15
2020R$ 3.714/m² · 3R$ 4.560/m² · 10
2021R$ 1.733/m² · 1R$ 3.154/m² · 65
2022R$ 4.065/m² · 6R$ 4.327/m² · 12
2023—R$ 7.509/m² · 12
2024R$ 4.163/m² · 4R$ 3.804/m² · 19
2025R$ 5.000/m² · 2R$ 4.545/m² · 15
2026—R$ 5.376/m² · 47

Vendas por ano

Este prédio · sala

024620112013201620206 vendas20222025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.827/m²
20121 vendas · R$ 2.404/m²
20132 vendas · R$ 3.216/m²
20154 vendas · R$ 4.263/m²
20161 vendas · R$ 4.595/m²
20191 vendas · R$ 4.999/m²
20203 vendas · R$ 3.714/m²
20211 vendas · R$ 1.733/m²
20226 vendas · R$ 4.065/m²
20244 vendas · R$ 4.163/m²
20252 vendas · R$ 5.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,7%
  • Consórcio46,8%
  • Sem financiamento informado5492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,7%R$ 368 mil
Consórcio46,8%R$ 972 mil
Sem financiamento informado5492%R$ 11 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6684%
  • Cessões de direitos11,3%
  • Execuções, leilões e retomadas22,5%
  • Operações societárias11,3%
  • Partilhas e divisões11,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos810%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6684%R$ 13,7 mi
Cessões de direitos11,3%R$ 15 mil
Execuções, leilões e retomadas22,5%R$ 566 mil
Operações societárias11,3%R$ 18 mil
Partilhas e divisões11,3%R$ 9.043
Dação, permuta e outros onerosos810%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 790.216R$ 5.376/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Tabapua

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 422Sala10R$ 5.629/m²R$ 1,2 mi
Nº 452Apartamento12R$ 8.876/m²R$ 905 mil
Nº 460Apartamento3R$ 8.607/m²R$ 1,3 mi
Nº 474Sala49R$ 7.755/m²R$ 378 mil
Nº 479Sala2R$ 3.240/m²R$ 298 mil
Nº 507Casa1R$ 26.912/m²R$ 3,8 mi
Nº 515Loja2R$ 17.606/m²R$ 2,8 mi
Nº 523Loja1R$ 24.125/m²R$ 6 mi
Nº 527Loja1R$ 42.401/m²R$ 10,1 mi
Nº 542Apartamento6R$ 6.863/m²R$ 1 mi

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