Rua Tabapua, 452 (Itaim Bibi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.876/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 905 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.876/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 905 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.994/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.429/m² – R$ 12.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.248/m²
Financiadas46%
- 05/06/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 263 mil (19%)101 m²R$ 1.370.788R$ 13.572/m²
- 05/02/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 440 mil (55%)102 m²R$ 805.000R$ 7.892/m²
- 09/01/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 530 mil (64%)102 m²R$ 830.000R$ 8.137/m²
- 21/11/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/03/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 900.000R$ 9.184/m²
- 04/03/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 145 mil (20%)98 m²R$ 735.000R$ 7.500/m²
- 06/01/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 425 mil (53%)101 m²R$ 800.000R$ 7.921/m²
- 01/02/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 750.000R$ 7.353/m²
- 30/06/2020APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 565.000R$ 5.765/m²
- 07/04/2017AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 230 mil (40%)c/ vaga125 m²R$ 570.000R$ 4.560/m²
- 21/10/2016AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 15/12/2015APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 16/06/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 582.024R$ 5.706/m²
- 28/08/2012APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 85.500R$ 872/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
660 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29 mi
~32 unidades de 102 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 368 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.194/m² · 31 |
| 2012 | R$ 872/m² · 1 | R$ 3.813/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 4.573/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 5.556/m² · 25 |
| 2015 | R$ 6.424/m² · 2 | R$ 5.941/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.040/m² · 1 | R$ 5.580/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.560/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 6.696/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 6.584/m² · 37 |
| 2020 | R$ 5.765/m² · 1 | R$ 6.880/m² · 29 |
| 2021 | R$ 7.353/m² · 1 | R$ 6.875/m² · 39 |
| 2022 | R$ 7.710/m² · 4 | R$ 7.500/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 8.056/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 6.926/m² · 30 |
| 2025 | R$ 8.015/m² · 2 | R$ 7.505/m² · 24 |
| 2026 | R$ 13.572/m² · 1 | R$ 7.905/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 872/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.424/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.765/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.710/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.015/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 13.572/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 725 mil |
Calculadora
R$ 1.175.162R$ 7.994/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tabapua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 393 | Loja | 2 | R$ 13.596/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 398 | Loja | 1 | R$ 34.636/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 401 | Loja | 1 | R$ 12.381/m² | R$ 1 mi |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 55.279/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 422 | Sala | 10 | R$ 5.629/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 460 | Apartamento | 3 | R$ 8.607/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 474 | Sala | 49 | R$ 7.755/m² | R$ 378 mil |
| Nº 479 | Sala | 2 | R$ 3.240/m² | R$ 298 mil |
| Nº 492 | Sala | 25 | R$ 5.122/m² | R$ 535 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 26.912/m² | R$ 3,8 mi |