Rua Pais de Araújo, 90 (Itaim Bibi)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 665 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.642/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 795 mil
92 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 665 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.642/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 795 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.261/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.718/m² – R$ 12.252/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 665 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 5.752/m²
Financiadas21%
  1. 06/10/2025AP 73 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 665.000R$ 7.308/m²
  2. 04/09/2025AP 56 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 620 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 780.000R$ 8.478/m²
  3. 14/03/2025AP 96 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga92 m²R$ 695.600R$ 7.561/m²
  4. 07/12/2023AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga111 m²R$ 860.000R$ 7.748/m²
  5. 29/12/2022AP 112 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 652 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 815.000R$ 7.409/m²
  6. 17/11/2021AP 66 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga92 m²R$ 595.000R$ 6.467/m²
  7. 25/03/2019AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
  8. 06/02/2019AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
  9. 20/12/2018AP 93 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 570.000R$ 6.264/m²
  10. 05/12/2017AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
  11. 07/08/2017AP 35 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga110 m²R$ 725.000R$ 6.591/m²
  12. 22/12/2016AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 338 mil (68%)c/ vaga110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
  13. 27/04/2016AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga108 m²R$ 610.000R$ 5.648/m²
  14. 05/02/2016AP 81 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
  15. 08/07/2014AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
  16. 19/02/2014AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
  17. 07/11/2013AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 360 mil (71%)c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
  18. 15/06/2012AP 85 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
  19. 13/04/2012AP 93 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 270 mil (77%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
  20. 21/10/2011AP 35 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,2 mi
~82 unidades de 92 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 790 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.364/m² · 1R$ 4.885/m² · 2
2012R$ 4.378/m² · 2R$ 4.909/m² · 5
2013R$ 5.604/m² · 1R$ 6.084/m² · 6
2014R$ 4.576/m² · 2R$ 6.054/m² · 5
2015—R$ 6.306/m² · 7
2016R$ 4.907/m² · 3R$ 5.527/m² · 6
2017R$ 5.795/m² · 2R$ 6.500/m² · 11
2018R$ 6.264/m² · 1R$ 7.459/m² · 4
2019R$ 5.675/m² · 2R$ 7.207/m² · 10
2020—R$ 7.766/m² · 2
2021R$ 6.467/m² · 1R$ 8.602/m² · 5
2022R$ 7.409/m² · 1R$ 7.759/m² · 4
2023R$ 7.748/m² · 1R$ 7.748/m² · 3
2024—R$ 10.775/m² · 5
2025R$ 7.561/m² · 3R$ 8.576/m² · 8
2026—R$ 12.252/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas20162018202120232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.364/m²
20122 vendas · R$ 4.378/m²
20131 vendas · R$ 5.604/m²
20142 vendas · R$ 4.576/m²
20163 vendas · R$ 4.907/m²
20172 vendas · R$ 5.795/m²
20181 vendas · R$ 6.264/m²
20192 vendas · R$ 5.675/m²
20211 vendas · R$ 6.467/m²
20221 vendas · R$ 7.409/m²
20231 vendas · R$ 7.748/m²
20253 vendas · R$ 7.561/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
  • Sem financiamento informado1280%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1280%R$ 11,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2191%
  • Dação, permuta e outros onerosos28,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2191%R$ 16,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos28,7%R$ 782 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2296%
  • Comercial horizontal14,3%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2296%R$ 12,7 mi
Comercial horizontal14,3%R$ 4,7 mi

Calculadora

R$ 1.250.000R$ 11.261/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pais de Araújo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 29Sala15R$ 6.109/m²R$ 650 mil
Nº 59Apartamento12R$ 10.459/m²R$ 2 mi
Nº 89Vaga de garagem46R$ 4.093/m²R$ 81 mil
Nº 132Apartamento10R$ 10.188/m²R$ 1,4 mi
Nº 138Casa2R$ 11.144/m²R$ 2,8 mi
Nº 168Hotel e flat14R$ 6.061/m²R$ 625 mil
Nº 184Loja4R$ 33.237/m²R$ 16,9 mi
Nº 190Prédio inteiro1R$ 26.515/m²R$ 7,4 mi

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