Rua Jeronimo da Veiga, 398 (Itaim Bibi)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 7,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 11.292/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 282 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 7,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 11.292/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 282 mil (25 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.522/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.234/m² – R$ 6.522/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 10.729/m²
Financiadas0%
- 11/12/2024VG MAT 124147Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 275.000R$ 11.000/m²
- 12/11/2024VG MAT 107104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 307.591R$ 12.304/m²
- 15/11/2024VG MAT 128013Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 219.850R$ 8.794/m²
- 14/11/2024VG MAT 128014Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 219.850R$ 8.794/m²
- 18/10/2024VG MAT 151009Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 450.204R$ 18.008/m²
- 18/10/2024VG MAT 147457Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 450.204R$ 18.008/m²
- 30/10/2024VG MAT 150999Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 450.204R$ 18.008/m²
- 21/10/2024VG MAT 151001Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 370.242R$ 14.810/m²
- 22/10/2024VG MAT 150995Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 363.983R$ 14.559/m²
- 26/10/2024VG MAT 41304Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 328.097R$ 13.124/m²
- 15/10/2024VG MAT 129398Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 307.591R$ 12.304/m²
- 26/10/2024VG MAT 140623Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 298.364R$ 11.935/m²
- 26/10/2024VG MAT 140624Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 298.364R$ 11.935/m²
- 16/10/2024VG MAT 151005Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 293.231R$ 11.729/m²
- 09/10/2024VG MAT 30331Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 276.832R$ 11.073/m²
- 09/10/2024VG MAT 151003Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 261.453R$ 10.458/m²
- 25/10/2024VG MAT 150997Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 247.567R$ 9.903/m²
- 16/10/2024VG MAT 41748Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 245.868R$ 9.835/m²
- 09/10/2024VG MAT 19125Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 225.567R$ 9.023/m²
- 07/10/2024VG MAT 48722Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 225.567R$ 9.023/m²
- 18/10/2024VG MAT 150994Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 84.815R$ 3.393/m²
- 30/09/2024VG MAT 147457Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 30.295R$ 1.212/m²
- 17/04/2024VG MAT 151009Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 90.000R$ 3.600/m²
- 22/03/2024VG MAT 150994Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 23/11/2023VG MAT 150994Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197425 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
687 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 282 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 250 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 90 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.146/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.936/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 5.649/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 6.568/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.370/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 1.882/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.884/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.426/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 5.707/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.992/m² · 1 | R$ 5.642/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 5.267/m² · 6 |
| 2024 | R$ 11.037/m² · 24 | R$ 8.243/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 6.923/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 6.522/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.992/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 11.037/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.166/m² – R$ 2.958/m² | 0 |
| R$ 2.958/m² – R$ 3.750/m² | 4 |
| R$ 3.750/m² – R$ 4.542/m² | 0 |
| R$ 4.542/m² – R$ 5.335/m² | 0 |
| R$ 5.335/m² – R$ 6.127/m² | 0 |
| R$ 6.127/m² – R$ 6.919/m² | 0 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.711/m² | 0 |
| R$ 7.711/m² – R$ 8.503/m² | 0 |
| R$ 8.503/m² – R$ 9.295/m² | 4 |
| R$ 9.295/m² – R$ 10.087/m² | 2 |
| R$ 10.087/m² – R$ 10.879/m² | 1 |
| R$ 10.879/m² – R$ 11.671/m² | 2 |
| R$ 11.671/m² – R$ 12.463/m² | 5 |
| R$ 12.463/m² – R$ 13.256/m² | 1 |
| R$ 13.256/m² – R$ 14.048/m² | 0 |
| R$ 14.048/m² – R$ 14.840/m² | 2 |
| R$ 14.840/m² – R$ 15.632/m² | 0 |
| R$ 15.632/m² – R$ 16.424/m² | 0 |
| R$ 16.424/m² – R$ 17.216/m² | 0 |
| R$ 17.216/m² – R$ 18.008/m² | 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9090%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos66%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 90% | R$ 267,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 27 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 146 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 793 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3131%
- Comercial vertical6969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 31% | R$ 107,5 mi |
| Comercial vertical | 69 | 69% | R$ 166,2 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 6.522/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jeronimo da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 65.257/m² | R$ 22,9 mi |
| Nº 225 | Vaga de garagem | 34 | R$ 5.258/m² | R$ 121 mil |
| Nº 248 | Hotel e flat | 151 | R$ 8.588/m² | R$ 669 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 9 | R$ 9.174/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 305 | Vaga de garagem | 32 | R$ 6.964/m² | R$ 181 mil |
| Nº 381 | Vaga de garagem | 35 | R$ 6.205/m² | R$ 354 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 18 | R$ 11.121/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 40.565/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 456 | Apartamento | 18 | R$ 15.478/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 461 | Terreno | 1 | R$ 46.200/m² | R$ 29,6 mi |