Rua Jeronimo da Veiga, 248 (Itaim Bibi)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 397 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.588/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 669 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 397 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.588/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 669 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.803/m²Unidade típica
R$ 687 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.309/m² – R$ 9.901/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.670/m²
Financiadas7%
- 23/04/2026AP 602 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 340 mil (50%)c/ vaga75 m²R$ 680.000R$ 9.067/m²
- 27/05/2025AP 903 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 425.000R$ 5.667/m²
- 27/05/2025AP 904 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 09/04/2025AP 610 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga78 m²R$ 750.000R$ 9.615/m²
- 09/04/2025AP 609 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 750.000R$ 9.375/m²
- 28/04/2025AP 406 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 07/04/2025AP 303 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 07/04/2025AP 304 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 15/04/2025AP 1208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 15/04/2025AP 1209 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 20/12/2024AP 1808 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga76 m²R$ 700.000R$ 9.211/m²
- 08/08/2024AP 1503 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga76 m²R$ 575.000R$ 7.566/m²
- 14/03/2024AP 101 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 545.000R$ 6.813/m²
- 23/01/2024AP 1508 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga76 m²R$ 600.000R$ 7.895/m²
- 09/10/2023AP 506 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 625.000R$ 7.813/m²
- 09/10/2023AP 505 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga78 m²R$ 625.000R$ 8.013/m²
- 05/10/2023AP 910 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga78 m²R$ 570.000R$ 7.308/m²
- 26/10/2023AP 809 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 263 mil (73%)c/ vaga80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 01/03/2023AP 509 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 525.000R$ 6.563/m²
- 24/03/2023AP 308 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 24/03/2023AP 307 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
- 13/01/2023AP 105 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga78 m²R$ 475.000R$ 6.090/m²
- 22/12/2022AP 404 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 11/11/2022AP 403 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (77%)c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 23/09/2022AP 108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga75 m²R$ 410.000R$ 5.467/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.323 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 669 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 516 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
7 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.854/m² · 12 | R$ 1.854/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.133/m² · 16 | R$ 2.133/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.333/m² · 11 | R$ 4.333/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.947/m² · 13 | R$ 3.947/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.851/m² · 6 | R$ 1.851/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.282/m² · 11 | R$ 3.282/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.992/m² · 2 | R$ 2.992/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.167/m² · 16 | R$ 3.167/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.039/m² · 9 | R$ 4.039/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.667/m² · 12 | R$ 2.667/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.872/m² · 13 | R$ 4.872/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.933/m² · 8 | R$ 6.933/m² · 8 |
| 2024 | R$ 7.730/m² · 4 | R$ 7.730/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.667/m² · 9 | R$ 5.667/m² · 9 |
| 2026 | R$ 9.067/m² · 1 | R$ 13.508/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.039/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.933/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.730/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.067/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.585/m² – R$ 4.832/m² | 1 |
| R$ 4.832/m² – R$ 5.080/m² | 1 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.327/m² | 1 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.575/m² | 0 |
| R$ 5.575/m² – R$ 5.822/m² | 2 |
| R$ 5.822/m² – R$ 6.070/m² | 1 |
| R$ 6.070/m² – R$ 6.317/m² | 1 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.564/m² | 0 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.812/m² | 0 |
| R$ 6.812/m² – R$ 7.059/m² | 1 |
| R$ 7.059/m² – R$ 7.307/m² | 0 |
| R$ 7.307/m² – R$ 7.554/m² | 1 |
| R$ 7.554/m² – R$ 7.802/m² | 1 |
| R$ 7.802/m² – R$ 8.049/m² | 3 |
| R$ 8.049/m² – R$ 8.296/m² | 0 |
| R$ 8.296/m² – R$ 8.544/m² | 0 |
| R$ 8.544/m² – R$ 8.791/m² | 0 |
| R$ 8.791/m² – R$ 9.039/m² | 0 |
| R$ 9.039/m² – R$ 9.286/m² | 2 |
| R$ 9.286/m² – R$ 9.534/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76,9%
- Sem financiamento informado9593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6,9% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 93% | R$ 30 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15892%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos84,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 92% | R$ 46,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 385 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,7% | R$ 731 mil |
Calculadora
R$ 686.658R$ 8.803/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jeronimo da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 68.315/m² | R$ 27,1 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 7 | R$ 17.137/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 164 | Sala | 23 | R$ 11.293/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 179 | Loja | 1 | R$ 69.380/m² | R$ 27,3 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 4 | R$ 13.261/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 65.257/m² | R$ 22,9 mi |
| Nº 225 | Vaga de garagem | 34 | R$ 5.258/m² | R$ 121 mil |
| Nº 249 | Apartamento | 9 | R$ 9.174/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 305 | Vaga de garagem | 32 | R$ 6.964/m² | R$ 181 mil |