Rua Iaia (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Iaia, no Itaim Bibi, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.095/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.095/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 191
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.095/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.854/m² – R$ 9.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 8.184/m²
Financiadas48%
- 27/05/2026Rua Iaia, 125AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga174 m²R$ 1.650.000R$ 9.483/m²
- 06/03/2026Rua Iaia, 107AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 574 mil (50%)c/ vaga146 m²R$ 1.150.000R$ 7.877/m²
- 25/02/2026Rua Iaia, 107AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 23/01/2026Rua Iaia, 112AP93Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 911 mil (63%)137 m²R$ 1.450.000R$ 10.584/m²
- 30/12/2025Rua Iaia, 159AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198483 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
- 18/11/2025Rua Iaia, 112AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 949 mil (77%)137 m²R$ 1.240.000R$ 9.051/m²
- 17/11/2025Rua Iaia, 159AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 850.000R$ 8.095/m²
- 05/06/2025Rua Iaia, 112AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 800 mil (75%)137 m²R$ 1.060.026R$ 7.737/m²
- 16/05/2025Rua Iaia, 159AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 04/04/2025Rua Iaia, 125AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga163 m²R$ 1.420.000R$ 8.712/m²
- 14/03/2025Rua Iaia, 125AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga174 m²R$ 1.488.000R$ 8.552/m²
- 07/02/2025Rua Iaia, 107AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 534 mil (36%)c/ vaga146 m²R$ 1.490.000R$ 10.205/m²
- 09/01/2025Rua Iaia, 112AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 815 mil (62%)137 m²R$ 1.310.000R$ 9.562/m²
- 26/12/2024Rua Iaia, 159AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 765.000R$ 7.286/m²
- 05/11/2024Rua Iaia, 125AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (24%)c/ vaga163 m²R$ 1.480.000R$ 9.080/m²
- 29/11/2024Rua Iaia, 107AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga146 m²R$ 1.460.000R$ 10.000/m²
- 27/11/2024Rua Iaia, 112AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,1 mi (76%)137 m²R$ 1.399.000R$ 10.212/m²
- 11/11/2024Rua Iaia, 112AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1 mi (94%)137 m²R$ 1.116.279R$ 8.148/m²
- 05/06/2024Rua Iaia, 125AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga163 m²R$ 180.000R$ 1.104/m²
- 29/04/2024Rua Iaia, 107AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 637 mil (47%)c/ vaga146 m²R$ 1.350.000R$ 9.247/m²
- 15/03/2024Rua Iaia, 107AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga146 m²R$ 870.840R$ 5.965/m²
- 11/12/2023Rua Iaia, 107AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga146 m²R$ 1.350.000R$ 9.247/m²
- 13/11/2023Rua Iaia, 107AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200539% transferidoc/ vaga146 m²R$ 468.000—
- 08/09/2023Rua Iaia, 159AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 716.000R$ 6.819/m²
- 31/07/2023Rua Iaia, 107AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga146 m²R$ 1.200.000R$ 8.219/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
30 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.597/m² · 4 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.331/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.429/m² · 3 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.004/m² · 4 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.696/m² · 4 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 1.860/m² · 1 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.733/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.009/m² · 4 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.164/m² · 5 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.192/m² · 1 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.143/m² · 11 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.784/m² · 12 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.524/m² · 7 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.614/m² · 8 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.552/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.680/m² · 4 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.004/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.733/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.192/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 7.784/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 7.524/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.614/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.552/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.680/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.146/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.874/m² | 0 |
| R$ 3.874/m² – R$ 4.238/m² | 0 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.966/m² | 0 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.330/m² | 0 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.694/m² | 0 |
| R$ 5.694/m² – R$ 6.058/m² | 2 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.423/m² | 1 |
| R$ 6.423/m² – R$ 6.787/m² | 0 |
| R$ 6.787/m² – R$ 7.151/m² | 0 |
| R$ 7.151/m² – R$ 7.515/m² | 1 |
| R$ 7.515/m² – R$ 7.879/m² | 3 |
| R$ 7.879/m² – R$ 8.243/m² | 2 |
| R$ 8.243/m² – R$ 8.607/m² | 1 |
| R$ 8.607/m² – R$ 8.971/m² | 1 |
| R$ 8.971/m² – R$ 9.335/m² | 4 |
| R$ 9.335/m² – R$ 9.699/m² | 2 |
| R$ 9.699/m² – R$ 10.063/m² | 1 |
| R$ 10.063/m² – R$ 10.428/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 705931%
- Anos 805026%
- Anos 902614%
- 2000–20093719%
- 2010 em diante199,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 59 | 31% | R$ 25,9 mi |
| Anos 80 | 50 | 26% | R$ 79,6 mi |
| Anos 90 | 26 | 14% | R$ 25,6 mi |
| 2000–2009 | 37 | 19% | R$ 29,4 mi |
| 2010 em diante | 19 | 9,9% | R$ 34,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3023%
- Sem financiamento informado9877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 23% | R$ 27,8 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 77% | R$ 104,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16084%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas52,6%
- Operações societárias115,8%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos105,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 84% | R$ 152,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 343 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,6% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 11 | 5,8% | R$ 29,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 273 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,2% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14274%
- Comercial vertical3418%
- Comercial horizontal157,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 142 | 74% | R$ 86,8 mi |
| Comercial vertical | 34 | 18% | R$ 68,4 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 7,9% | R$ 39,5 mi |
Calculadora
R$ 1.109.048R$ 8.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 28.888/m² | R$ 953 mil |
| Nº 24 | Loja | 1 | R$ 29.455/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 37.649/m² | R$ 5 mi |
| Nº 54 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.972/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 18.620/m² | R$ 34,2 mi |
| Nº 77 | Sala | 11 | R$ 8.318/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 107 | Apartamento | 28 | R$ 10.495/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 112 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.448/m² | R$ 51 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 15 | R$ 9.502/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 150 | Sala | 11 | R$ 5.255/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 22 | R$ 8.238/m² | R$ 773 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iaia é de R$ 8.095/m², 4% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iaia?
Um apartamento típico de 137 m² na Rua Iaia vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iaia?
É o nº 107, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iaia?
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Iaia, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.