Rua Doutor Guilherme Bannitz (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 427 compras e vendas na Rua Doutor Guilherme Bannitz, no Itaim Bibi, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.533/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 193 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.533/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 427
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 746 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.533/m²14 vendas · mediana R$ 865 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 746 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.277/m² – R$ 10.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 361
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 8.153/m²
Financiadas39%
- 20/07/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 1406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga84 m²R$ 870.000R$ 10.357/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 72AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 491 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 620.000R$ 6.263/m²
- 19/06/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 1005 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 900 mil (100%)c/ vaga98 m²R$ 900.000R$ 9.184/m²
- 17/06/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga98 m²R$ 539.926R$ 5.509/m²
- 20/05/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 55AP 1102 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga297 m²R$ 3.000.000R$ 10.101/m²
- 18/05/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 1101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 778 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 972.000R$ 11.571/m²
- 12/05/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 100AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1983103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 07/01/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 967 mil (74%)182 m²R$ 1.300.000R$ 7.143/m²
- 19/01/2026Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 600 mil (52%)182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
- 09/12/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 55AP 501 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga297 m²R$ 3.090.000R$ 10.404/m²
- 01/12/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 688 mil (80%)135 m²R$ 860.000R$ 6.370/m²
- 29/12/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 1607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 639 mil (75%)c/ vaga84 m²R$ 855.000R$ 10.179/m²
- 21/11/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 911 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 330 mil (46%)c/ vaga90 m²R$ 713.000R$ 7.922/m²
- 23/10/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 72AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga99 m²R$ 525.000R$ 5.303/m²
- 18/06/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977182 m²R$ 2.050.000R$ 11.264/m²
- 23/06/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 1710 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga110 m²R$ 1.400.000R$ 12.727/m²
- 07/04/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 146AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,2 mi (90%)182 m²R$ 1.320.000R$ 7.253/m²
- 14/04/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 1510 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga110 m²R$ 1.200.000R$ 10.909/m²
- 22/04/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 606 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga84 m²R$ 455.538R$ 5.423/m²
- 28/02/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga98 m²R$ 1.078.470R$ 11.005/m²
- 29/01/2025Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 707 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 42 mil (5%)c/ vaga84 m²R$ 860.000R$ 10.238/m²
- 26/12/2024Rua Doutor Guilherme Bannitz, 55AP 1502 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga297 m²R$ 3.250.000R$ 10.943/m²
- 11/11/2024Rua Doutor Guilherme Bannitz, 55AP 1601 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga297 m²R$ 2.880.000R$ 9.697/m²
- 04/11/2024Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 2205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga98 m²R$ 710.100R$ 7.246/m²
- 12/11/2024Rua Doutor Guilherme Bannitz, 60AP 2207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga84 m²R$ 623.700R$ 7.425/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
54 de 316 compras
Financiado mediano
R$ 554 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
111
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.667/m² · 8 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.096/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 3.649/m² · 3 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.945/m² · 3 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 7.458/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.492/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.697/m² · 3 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 7.951/m² · 101 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.704/m² · 51 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.997/m² · 21 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.617/m² · 10 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.253/m² · 11 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.425/m² · 17 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 10.208/m² · 12 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.143/m² · 9 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 7.458/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2019 | 101 vendas · R$ 7.951/m² |
| 2020 | 51 vendas · R$ 7.704/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 7.997/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 7.617/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 8.253/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 7.425/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 10.208/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.177/m² – R$ 5.509/m² | 4 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.840/m² | 3 |
| R$ 5.840/m² – R$ 6.171/m² | 0 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.502/m² | 5 |
| R$ 6.502/m² – R$ 6.834/m² | 1 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.165/m² | 2 |
| R$ 7.165/m² – R$ 7.496/m² | 3 |
| R$ 7.496/m² – R$ 7.827/m² | 0 |
| R$ 7.827/m² – R$ 8.159/m² | 1 |
| R$ 8.159/m² – R$ 8.490/m² | 2 |
| R$ 8.490/m² – R$ 8.821/m² | 1 |
| R$ 8.821/m² – R$ 9.152/m² | 0 |
| R$ 9.152/m² – R$ 9.484/m² | 1 |
| R$ 9.484/m² – R$ 9.815/m² | 1 |
| R$ 9.815/m² – R$ 10.146/m² | 4 |
| R$ 10.146/m² – R$ 10.478/m² | 4 |
| R$ 10.478/m² – R$ 10.809/m² | 1 |
| R$ 10.809/m² – R$ 11.140/m² | 4 |
| R$ 11.140/m² – R$ 11.471/m² | 1 |
| R$ 11.471/m² – R$ 11.803/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 704911%
- Anos 80112,6%
- Anos 905513%
- 2000–2009286,6%
- 2010 em diante28467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 49 | 11% | R$ 33 mi |
| Anos 80 | 11 | 2,6% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 55 | 13% | R$ 13,7 mi |
| 2000–2009 | 28 | 6,6% | R$ 63,7 mi |
| 2010 em diante | 284 | 67% | R$ 192,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5018%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado22280%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 18% | R$ 39,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 222 | 80% | R$ 191,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31674%
- Cessões de direitos6916%
- Execuções, leilões e retomadas81,9%
- Operações societárias71,6%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos245,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 316 | 74% | R$ 251,8 mi |
| Cessões de direitos | 69 | 16% | R$ 39,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,9% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,6% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 5,6% | R$ 11,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36185%
- Comercial vertical5814%
- Comercial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 361 | 85% | R$ 281,4 mi |
| Comercial vertical | 58 | 14% | R$ 24,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,6% | R$ 971 mil |
Calculadora
R$ 745.721R$ 7.533/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Guilherme Bannitz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.921/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 23 | R$ 10.955/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 193 | R$ 9.681/m² | R$ 863 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 10 | R$ 6.422/m² | R$ 636 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 568 mil |
| Nº 90 | Sala | 31 | R$ 5.515/m² | R$ 480 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 9 | R$ 6.549/m² | R$ 675 mil |
| Nº 126 | Loja | 4 | R$ 2.893/m² | R$ 385 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 25 | R$ 6.370/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Guilherme Bannitz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Guilherme Bannitz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Guilherme Bannitz é de R$ 7.533/m², 11% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Guilherme Bannitz?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Doutor Guilherme Bannitz vale cerca de R$ 746 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Guilherme Bannitz?
É o nº 60, com 193 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Guilherme Bannitz?
A Prefeitura registrou 427 compras e vendas na Rua Doutor Guilherme Bannitz, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.