Rua Clodomiro Amazonas, 454 (Itaim Bibi)
Foram registradas 170 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 990 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.037/m²
- Vendas registradas
- 170
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 777 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 990 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.037/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 777 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.167/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.566/m² – R$ 12.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.722/m²
Financiadas38%
- 29/07/2026AP. 54 AN. 5Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 750 mil (76%)108 m²R$ 990.000R$ 9.167/m²
- 17/07/2026AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 373 mil (47%)108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 22/05/2026AP. 32bApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 498 mil (66%)138 m²R$ 753.586R$ 5.461/m²
- 19/03/2026AP. 181 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 13/02/2026AP. 144Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 114 mil (17%)108 m²R$ 680.268R$ 6.299/m²
- 22/12/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 304 mil (35%)108 m²R$ 875.000R$ 8.102/m²
- 04/09/2025AP. 162Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 469 mil (74%)108 m²R$ 637.500R$ 5.903/m²
- 27/08/2025AP. 142Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 500 mil (69%)108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 11/07/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1982195 m²R$ 1.639.176R$ 8.406/m²
- 28/07/2025AP. 54 AN. 5Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 940.000R$ 8.704/m²
- 28/03/2025AP. 63-BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (74%)108 m²R$ 610.000R$ 5.648/m²
- 24/09/2024AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 939.600R$ 8.700/m²
- 04/01/2024AP. 114 BL.CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 550 mil (83%)108 m²R$ 665.000R$ 6.157/m²
- 13/12/2023AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 08/12/2023AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 548.995R$ 5.083/m²
- 10/10/2022AP. 144-CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 505 mil (88%)108 m²R$ 576.366R$ 5.337/m²
- 22/06/2022AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 345 mil (61%)107 m²R$ 566.013R$ 5.290/m²
- 09/05/2022AP. 43 AApartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 656.988R$ 6.083/m²
- 17/02/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 584 mil (68%)108 m²R$ 860.000R$ 7.963/m²
- 06/12/2021AP. 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 630 mil (74%)108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 09/12/2021AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 442.000R$ 4.093/m²
- 25/11/2021AP. 152Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 590.891R$ 5.471/m²
- 07/10/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 654.566R$ 6.061/m²
- 11/10/2021AP. 72 BL. CApartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 16/07/2021AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 391 mil (70%)108 m²R$ 558.000R$ 5.167/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.000 m²
157 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 394,6 mi
~508 unidades de 108 m²
Vendas registradas
170
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 3.611 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
31 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.380/m² · 7 | R$ 2.219/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.426/m² · 6 | R$ 3.656/m² · 15 |
| 2013 | R$ 3.424/m² · 3 | R$ 4.718/m² · 20 |
| 2014 | R$ 4.796/m² · 7 | R$ 5.198/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.286/m² · 7 | R$ 6.098/m² · 25 |
| 2016 | R$ 4.259/m² · 8 | R$ 5.976/m² · 26 |
| 2017 | R$ 4.306/m² · 9 | R$ 5.645/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.743/m² · 2 | R$ 6.021/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.074/m² · 4 | R$ 5.380/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.556/m² · 6 | R$ 6.118/m² · 18 |
| 2021 | R$ 5.471/m² · 9 | R$ 6.957/m² · 29 |
| 2022 | R$ 5.710/m² · 4 | R$ 7.963/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.134/m² · 2 | R$ 7.656/m² · 14 |
| 2024 | R$ 7.429/m² · 2 | R$ 12.617/m² · 33 |
| 2025 | R$ 7.384/m² · 6 | R$ 12.579/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 5 | R$ 9.184/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.710/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.134/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.429/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.384/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.112/m² – R$ 5.308/m² | 1 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.504/m² | 1 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.701/m² | 1 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.897/m² | 0 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.093/m² | 1 |
| R$ 6.093/m² – R$ 6.289/m² | 1 |
| R$ 6.289/m² – R$ 6.486/m² | 1 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.682/m² | 2 |
| R$ 6.682/m² – R$ 6.878/m² | 0 |
| R$ 6.878/m² – R$ 7.074/m² | 0 |
| R$ 7.074/m² – R$ 7.271/m² | 0 |
| R$ 7.271/m² – R$ 7.467/m² | 1 |
| R$ 7.467/m² – R$ 7.663/m² | 0 |
| R$ 7.663/m² – R$ 7.859/m² | 0 |
| R$ 7.859/m² – R$ 8.056/m² | 0 |
| R$ 8.056/m² – R$ 8.252/m² | 1 |
| R$ 8.252/m² – R$ 8.448/m² | 1 |
| R$ 8.448/m² – R$ 8.645/m² | 0 |
| R$ 8.645/m² – R$ 8.841/m² | 2 |
| R$ 8.841/m² – R$ 9.037/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2922%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado9876%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 22% | R$ 14,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 76% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18190%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões42%
- Dação, permuta e outros onerosos136,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 90% | R$ 52 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 186 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 433 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 2% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,5% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19899%
- Comercial vertical31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 198 | 99% | R$ 53,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.265.000R$ 9.167/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Clodomiro Amazonas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 26.496/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 249 | Sala | 72 | R$ 9.976/m² | R$ 1 mi |
| Nº 470 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 506 | Apartamento | 77 | R$ 11.046/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 35 | R$ 18.010/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 564 | Apartamento | 19 | R$ 5.360/m² | R$ 273 mil |
| Nº 660 | Loja | 2 | R$ 5.459/m² | R$ 2 mi |
| Nº 703 | Apartamento | 3 | R$ 2.823/m² | R$ 257 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 5 | R$ 8.337/m² | R$ 709 mil |
| Nº 719 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.551/m² | R$ 8,8 mi |