Rua Vinte e Oito de Setembro, 523 (Ipiranga)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.712/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 330 mil
89 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 280 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.712/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 330 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.800/m²
Unidade típica
R$ 737 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.781/m²
Financiadas40%
  1. 19/11/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
  2. 16/10/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 236 mil (76%)89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
  3. 16/10/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 1.486R$ 17/m²
  4. 16/10/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 1.414R$ 16/m²
  5. 29/01/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 299.000R$ 3.360/m²
  6. 02/02/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 268 mil (76%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
  7. 03/10/2023APARTAMENTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 293 mil (90%)89 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
  8. 29/06/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (38%)89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
  9. 04/02/2021APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
  10. 27/11/2020APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
  11. 31/10/2019APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 226.000R$ 2.539/m²
  12. 02/01/2019APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 238 mil (80%)89 m²R$ 297.000R$ 3.337/m²
  13. 26/10/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 322.500R$ 3.624/m²
  14. 29/05/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
  15. 27/05/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 20 mil (10%)89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
  16. 10/01/2014APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
  17. 11/09/2013APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 45.000R$ 506/m²
  18. 15/01/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 235.000R$ 2.640/m²
  19. 04/07/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (73%)89 m²R$ 233.000R$ 2.618/m²
  20. 18/10/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (80%)89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.009 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~38 unidades de 89 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 326 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.247/m² · 1R$ 2.247/m² · 5
2012R$ 2.618/m² · 1R$ 3.130/m² · 3
2013R$ 1.573/m² · 2R$ 3.000/m² · 7
2014R$ 1.798/m² · 1R$ 2.400/m² · 4
2015R$ 2.247/m² · 1R$ 2.774/m² · 2
2016—R$ 3.700/m² · 1
2017R$ 2.809/m² · 1R$ 2.809/m² · 3
2018R$ 3.624/m² · 1R$ 3.624/m² · 1
2019R$ 2.938/m² · 2R$ 3.200/m² · 3
2020R$ 2.753/m² · 1R$ 3.251/m² · 2
2021R$ 3.258/m² · 1R$ 3.258/m² · 3
2022—R$ 5.533/m² · 19
2023R$ 3.624/m² · 2R$ 7.662/m² · 68
2024R$ 3.933/m² · 1R$ 7.609/m² · 62
2025R$ 3.146/m² · 5R$ 7.823/m² · 25
2026—R$ 7.903/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320152018202020235 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.247/m²
20121 vendas · R$ 2.618/m²
20132 vendas · R$ 1.573/m²
20141 vendas · R$ 1.798/m²
20151 vendas · R$ 2.247/m²
20171 vendas · R$ 2.809/m²
20181 vendas · R$ 3.624/m²
20192 vendas · R$ 2.938/m²
20201 vendas · R$ 2.753/m²
20211 vendas · R$ 3.258/m²
20232 vendas · R$ 3.624/m²
20241 vendas · R$ 3.933/m²
20255 vendas · R$ 3.146/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
  • Minha Casa Minha Vida16,7%
  • Sem financiamento informado960%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%R$ 1,5 mi
Minha Casa Minha Vida16,7%R$ 350 mil
Sem financiamento informado960%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2095%
  • Execuções, leilões e retomadas14,8%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2095%R$ 4,6 mi
Execuções, leilões e retomadas14,8%R$ 124 mil

Calculadora

R$ 740.936R$ 7.799/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vinte e Oito de Setembro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 416Casa1R$ 7.091/m²R$ 596 mil
Nº 423Casa1R$ 5.134/m²R$ 349 mil
Nº 440Casa1R$ 2.429/m²R$ 204 mil
Nº 443Casa1R$ 6.968/m²R$ 557 mil
Nº 486Casa1R$ 8.679/m²R$ 694 mil
Nº 542Casa1R$ 8.193/m²R$ 655 mil
Nº 555Casa1R$ 7.458/m²R$ 544 mil
Nº 556Casa1R$ 3.538/m²R$ 283 mil
Nº 608Casa1R$ 1.483/m²R$ 119 mil
Nº 624Casa1R$ 6.787/m²R$ 543 mil

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