Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121 (Ipiranga)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.755/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.755/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 332 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.800/m²Unidade típica
R$ 737 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 7.849/m²
Financiadas30%
- 28/08/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 31/08/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 346.815R$ 8.459/m²
- 03/08/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 319.000R$ 8.861/m²
- 29/07/2026AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 244 mil (80%)38 m²R$ 305.000R$ 8.026/m²
- 10/06/2026AP 716Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 224 mil (80%)36 m²R$ 280.000R$ 7.778/m²
- 31/03/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 365.000R$ 9.865/m²
- 16/12/2025AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 19/11/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 344.000R$ 9.556/m²
- 22/08/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 322.501R$ 8.958/m²
- 15/08/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 320.000R$ 8.889/m²
- 18/07/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 295 mil (80%)36 m²R$ 370.000R$ 10.278/m²
- 18/07/2025AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 346.000R$ 9.611/m²
- 08/07/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 340.000R$ 9.444/m²
- 31/07/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 320.000R$ 8.889/m²
- 18/07/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 2.901R$ 81/m²
- 26/03/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 324.664R$ 7.919/m²
- 28/03/2025AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 20220,27% transferidoSFH · R$ 147 mil (46%)38 m²R$ 321.309—
- 31/03/2025AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 317.112R$ 6.747/m²
- 10/02/2025AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 358 mil (90%)36 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 17/01/2025AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 373.825R$ 7.954/m²
- 24/01/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 13/12/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 257 mil (80%)41 m²R$ 321.055R$ 7.831/m²
- 30/11/2024AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 379.020R$ 8.064/m²
- 14/11/2024AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 377.215R$ 8.026/m²
- 14/11/2024AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 364.161R$ 7.917/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.352 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,2 mi
~94 unidades de 37 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.133 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
242 de 404 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.130/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.400/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.774/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.700/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.809/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.624/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.251/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.258/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.533/m² · 19 |
| 2023 | R$ 7.864/m² · 43 | R$ 7.662/m² · 68 |
| 2024 | R$ 7.713/m² · 47 | R$ 7.609/m² · 62 |
| 2025 | R$ 8.889/m² · 14 | R$ 7.823/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.660/m² · 6 | R$ 7.903/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 43 vendas · R$ 7.864/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 7.713/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.660/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.839/m² – R$ 6.050/m² | 1 |
| R$ 6.050/m² – R$ 6.261/m² | 0 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.472/m² | 0 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.684/m² | 0 |
| R$ 6.684/m² – R$ 6.895/m² | 2 |
| R$ 6.895/m² – R$ 7.106/m² | 5 |
| R$ 7.106/m² – R$ 7.317/m² | 9 |
| R$ 7.317/m² – R$ 7.529/m² | 5 |
| R$ 7.529/m² – R$ 7.740/m² | 9 |
| R$ 7.740/m² – R$ 7.951/m² | 10 |
| R$ 7.951/m² – R$ 8.162/m² | 9 |
| R$ 8.162/m² – R$ 8.373/m² | 2 |
| R$ 8.373/m² – R$ 8.585/m² | 10 |
| R$ 8.585/m² – R$ 8.796/m² | 2 |
| R$ 8.796/m² – R$ 9.007/m² | 4 |
| R$ 9.007/m² – R$ 9.218/m² | 0 |
| R$ 9.218/m² – R$ 9.429/m² | 0 |
| R$ 9.429/m² – R$ 9.641/m² | 3 |
| R$ 9.641/m² – R$ 9.852/m² | 1 |
| R$ 9.852/m² – R$ 10.063/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24160%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado16240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 241 | 60% | R$ 62,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 162 | 40% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda404100%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 404 | 100% | R$ 117,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 345 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 212 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11829%
- Comercial horizontal12932%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15939%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 29% | R$ 35,3 mi |
| Comercial horizontal | 129 | 32% | R$ 37,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 159 | 39% | R$ 45,2 mi |
Calculadora
R$ 740.936R$ 7.799/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vinte e Oito de Setembro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 900 | Apartamento | 63 | R$ 6.539/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 528 mil |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 14.490/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 997 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1031 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1067 | Casa | 1 | R$ 11.003/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 4.968/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1264 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 839 mil |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1306 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,2 mi |