Rua Vinte e Oito de Setembro, 846 (Ipiranga)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.799/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 480 mil
100 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 475 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.799/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 480 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.800/m²
Unidade típica
R$ 737 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 3.165/m²
Financiadas39%
  1. 27/04/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 241 mil (51%)100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
  2. 23/12/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
  3. 15/08/2025AP 201 20ANDApartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 535.000R$ 5.350/m²
  4. 04/07/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
  5. 08/11/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 380 mil (88%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
  6. 23/01/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 310 mil (79%)100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
  7. 13/01/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 207.000R$ 2.070/m²
  8. 06/09/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 135 mil (31%)100 m²R$ 435.000R$ 4.350/m²
  9. 14/01/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
  10. 30/06/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
  11. 02/03/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga100 m²R$ 357.000R$ 3.570/m²
  12. 04/11/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
  13. 16/01/2019AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (53%)c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
  14. 25/01/2018AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198633,34% transferido100 m²R$ 69.997—
  15. 03/02/2017AP 201 20ANApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (31%)100 m²R$ 387.000R$ 3.870/m²
  16. 24/02/2017AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  17. 26/10/2016AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (27%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
  18. 12/05/2015AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
  19. 22/12/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
  20. 30/09/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
  21. 26/03/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 187 mil (51%)100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
  22. 13/08/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 301 mil (87%)100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
  23. 05/06/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido100 m²R$ 25.000—
  24. 15/04/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 270 mil (90%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
  25. 23/04/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1986100 m²R$ 60.000R$ 600/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,1 mi
~146 unidades de 100 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 916 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
16%
8 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.950/m² · 4R$ 2.247/m² · 5
2012R$ 3.165/m² · 2R$ 3.130/m² · 3
2013R$ 2.950/m² · 8R$ 3.000/m² · 7
2014R$ 2.500/m² · 3R$ 2.400/m² · 4
2015R$ 3.300/m² · 1R$ 2.774/m² · 2
2016R$ 3.700/m² · 1R$ 3.700/m² · 1
2017R$ 3.185/m² · 2R$ 2.809/m² · 3
2018—R$ 3.624/m² · 1
2019R$ 3.200/m² · 1R$ 3.200/m² · 3
2020R$ 3.750/m² · 1R$ 3.251/m² · 2
2021R$ 3.185/m² · 2R$ 3.258/m² · 3
2022R$ 3.650/m² · 1R$ 5.533/m² · 19
2023R$ 4.350/m² · 1R$ 7.662/m² · 68
2024R$ 3.900/m² · 3R$ 7.609/m² · 62
2025R$ 4.800/m² · 3R$ 7.823/m² · 25
2026R$ 4.750/m² · 1R$ 7.903/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas20142017202120242026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.950/m²
20122 vendas · R$ 3.165/m²
20138 vendas · R$ 2.950/m²
20143 vendas · R$ 2.500/m²
20151 vendas · R$ 3.300/m²
20161 vendas · R$ 3.700/m²
20172 vendas · R$ 3.185/m²
20191 vendas · R$ 3.200/m²
20201 vendas · R$ 3.750/m²
20212 vendas · R$ 3.185/m²
20221 vendas · R$ 3.650/m²
20231 vendas · R$ 4.350/m²
20243 vendas · R$ 3.900/m²
20253 vendas · R$ 4.800/m²
20261 vendas · R$ 4.750/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
  • Sem financiamento informado4384%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%R$ 4 mi
Sem financiamento informado4384%R$ 34 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6985%
  • Cessões de direitos11,2%
  • Execuções, leilões e retomadas11,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos1012%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6985%R$ 42,1 mi
Cessões de direitos11,2%R$ 118 mil
Execuções, leilões e retomadas11,2%R$ 260 mil
Dação, permuta e outros onerosos1012%R$ 8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3948%
  • Residencial horizontal4151%
  • Terreno11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3948%R$ 11 mi
Residencial horizontal4151%R$ 37,6 mi
Terreno11,2%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 740.936R$ 7.799/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vinte e Oito de Setembro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 707Casa3R$ 8.472/m²R$ 678 mil
Nº 734Casa1R$ 5.414/m²R$ 866 mil
Nº 745Casa1R$ 7.123/m²R$ 1,6 mi
Nº 753Casa3R$ 5.979/m²R$ 706 mil
Nº 770Casa1R$ 2.267/m²R$ 258 mil
Nº 775Casa2R$ 9.090/m²R$ 991 mil
Nº 851Galpão, indústria e serviços1R$ 217/m²R$ 176 mil
Nº 900Apartamento63R$ 6.539/m²R$ 1,1 mi
Nº 958Casa1R$ 10.563/m²R$ 528 mil
Nº 989Casa1R$ 14.490/m²R$ 1,7 mi

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