Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 (Ipiranga)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.796/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 551 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 565 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.796/m²Neste prédio: 133 vendas · mediana R$ 551 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.644/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.765/m² – R$ 6.394/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.568/m²
Financiadas56%
- 21/07/2026AP 1312 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 565.000R$ 6.975/m²
- 31/07/2026AP 1108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 565.000R$ 6.975/m²
- 22/06/2026AP 911 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 451 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 564.000R$ 6.963/m²
- 18/05/2026AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (34%)c/ vaga81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 23/04/2026AP 1301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 31/03/2026AP 1503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 588.000R$ 7.259/m²
- 05/03/2026AP 1106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 537.000R$ 6.630/m²
- 20/03/2026AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 532.000R$ 6.568/m²
- 27/10/2025AP 505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 31/10/2025AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 330 mil (69%)c/ vaga81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 27/10/2025AP 505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 13/08/2025AP 708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 583.000R$ 7.198/m²
- 29/07/2025AP 1309 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 18/06/2025AP 808 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (64%)c/ vaga81 m²R$ 525.000R$ 6.481/m²
- 18/06/2025AP 808 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 13/01/2025AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga81 m²R$ 65.000—
- 10/12/2024AP 1511 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (58%)c/ vaga81 m²R$ 515.000R$ 6.358/m²
- 11/11/2024AP 1503 E VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga81 m²R$ 179.850—
- 31/10/2024AP 1210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 410 mil (76%)c/ vaga81 m²R$ 540.000R$ 6.667/m²
- 11/06/2024AP 1703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 575.000R$ 7.099/m²
- 08/05/2024AP 1010 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 10/05/2024AP 904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 399 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 570.000R$ 7.037/m²
- 16/04/2024AP 1005 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 408 mil (76%)c/ vaga81 m²R$ 535.000R$ 6.605/m²
- 12/01/2024AP 1505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 60 mil (13%)c/ vaga81 m²R$ 455.000R$ 5.617/m²
- 11/12/2023AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 319 mil (57%)c/ vaga81 m²R$ 555.000R$ 6.852/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.062 m²
155 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,3 mi
~184 unidades de 81 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 4.654 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
117 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.276/m² · 16 | R$ 3.861/m² · 51 |
| 2018 | R$ 4.215/m² · 30 | R$ 4.050/m² · 42 |
| 2019 | R$ 4.197/m² · 27 | R$ 4.187/m² · 28 |
| 2020 | R$ 4.969/m² · 4 | R$ 4.688/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.340/m² · 14 | R$ 5.062/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.617/m² · 14 | R$ 5.403/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.363/m² · 8 | R$ 5.495/m² · 12 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 7 | R$ 5.531/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.864/m² · 7 | R$ 5.299/m² · 23 |
| 2026 | R$ 6.796/m² · 8 | R$ 6.173/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.617/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.363/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 36/m² – R$ 401/m² | 2 |
| R$ 401/m² – R$ 766/m² | 0 |
| R$ 766/m² – R$ 1.130/m² | 0 |
| R$ 1.130/m² – R$ 1.495/m² | 0 |
| R$ 1.495/m² – R$ 1.860/m² | 0 |
| R$ 1.860/m² – R$ 2.225/m² | 0 |
| R$ 2.225/m² – R$ 2.590/m² | 0 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.955/m² | 0 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.320/m² | 0 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.685/m² | 0 |
| R$ 3.685/m² – R$ 4.049/m² | 0 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.414/m² | 0 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.779/m² | 0 |
| R$ 4.779/m² – R$ 5.144/m² | 2 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.509/m² | 0 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.874/m² | 2 |
| R$ 5.874/m² – R$ 6.239/m² | 3 |
| R$ 6.239/m² – R$ 6.604/m² | 3 |
| R$ 6.604/m² – R$ 6.968/m² | 6 |
| R$ 6.968/m² – R$ 7.333/m² | 7 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11555%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9344%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 115 | 55% | R$ 45,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 44% | R$ 32,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21095%
- Cessões de direitos62,7%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 95% | R$ 79,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,7% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.644/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 12.218/m² | R$ 464 mil |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 237 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 459 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 396 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 486 mil |
| Nº 965 | Casa | 3 | R$ 5.712/m² | R$ 417 mil |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 4.899/m² | R$ 632 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 448 mil |