Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 (Ipiranga)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.044/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 563 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.044/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 563 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.644/m²Unidade típica
R$ 570 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.765/m² – R$ 6.394/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 4.076/m²
Financiadas39%
- 26/08/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 356 mil (56%)c/ vaga101 m²R$ 640.000R$ 6.337/m²
- 07/07/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 585.000R$ 5.792/m²
- 26/05/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 720.000R$ 5.373/m²
- 30/03/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 292 mil (51%)c/ vaga101 m²R$ 575.000R$ 5.693/m²
- 11/03/2026AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 336 mil (59%)c/ vaga101 m²R$ 565.000R$ 5.594/m²
- 25/03/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 440 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 04/02/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 568.730R$ 4.244/m²
- 28/01/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 15/12/2025AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 420 mil (57%)c/ vaga134 m²R$ 740.000R$ 5.522/m²
- 16/12/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 483.791R$ 4.790/m²
- 05/12/2025AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 453.229R$ 3.382/m²
- 11/12/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 426.388R$ 4.222/m²
- 05/12/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 385.295R$ 3.815/m²
- 28/11/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 570 mil (75%)c/ vaga134 m²R$ 765.000R$ 5.709/m²
- 25/11/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 511.312R$ 3.816/m²
- 21/11/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 361.271R$ 3.577/m²
- 14/10/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 639.000R$ 4.769/m²
- 16/10/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 535.000R$ 5.297/m²
- 25/09/2025AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 04/09/2025AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 03/07/2025AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 700.000R$ 5.224/m²
- 07/07/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 610.000R$ 6.040/m²
- 28/05/2025AP 167 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 03/02/2025AP 157 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 710.000R$ 5.299/m²
- 27/02/2025AP 177 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (32%)c/ vaga134 m²R$ 710.000R$ 5.299/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.462 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~65 unidades de 101 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.089 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
44 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.719/m² · 35 | R$ 3.861/m² · 51 |
| 2018 | R$ 3.586/m² · 12 | R$ 4.050/m² · 42 |
| 2019 | R$ 3.705/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 28 |
| 2020 | R$ 4.629/m² · 6 | R$ 4.688/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.552/m² · 9 | R$ 5.062/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.137/m² · 6 | R$ 5.403/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.975/m² · 4 | R$ 5.495/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.187/m² · 9 | R$ 5.531/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.260/m² · 18 | R$ 5.299/m² · 23 |
| 2026 | R$ 5.569/m² · 8 | R$ 6.173/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 35 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.629/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.260/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.569/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.519/m² – R$ 3.661/m² | 1 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.803/m² | 0 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.946/m² | 2 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.088/m² | 0 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.373/m² | 1 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.515/m² | 0 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.658/m² | 0 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.800/m² | 4 |
| R$ 4.800/m² – R$ 4.942/m² | 2 |
| R$ 4.942/m² – R$ 5.085/m² | 1 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.227/m² | 5 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.370/m² | 4 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.512/m² | 3 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.654/m² | 4 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.797/m² | 4 |
| R$ 5.797/m² – R$ 5.939/m² | 0 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.082/m² | 1 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.224/m² | 0 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.366/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4134%
- Consórcio21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado7864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 34% | R$ 20,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 64% | R$ 33,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12295%
- Cessões de direitos43,1%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 95% | R$ 56,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,1% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 406 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 212 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 570.000R$ 5.644/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1097 | Loja | 1 | R$ 472/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1213 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1245 | Casa | 1 | R$ 7.746/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1307 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 525 mil |
| Nº 1319 | Casa | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1341 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 711 mil |