Rua Guinle, 492 (Ipiranga)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.382/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.382/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 475 mil (75 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.905/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.306/m² – R$ 5.270/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 4.931/m²
Financiadas—
- 15/09/2025APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197175 m²R$ 395.000R$ 5.267/m²
- 06/10/2023APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido75 m²R$ 180.000—
- 06/04/2017APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 197174 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
422 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~8 unidades de 75 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 191 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.278/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.543/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.945/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.595/m² · 1 | R$ 3.341/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.740/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.041/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.238/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 3.417/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.980/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.396/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.267/m² · 1 | R$ 4.725/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 2.168/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.267/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Dação, permuta e outros onerosos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 915 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 25% | R$ 48 mil |
Calculadora
R$ 475.809R$ 4.905/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guinle
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Apartamento | 19 | R$ 5.032/m² | R$ 458 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 28 | R$ 3.564/m² | R$ 366 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 641 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 657 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 736 mil |
| Nº 451 | Casa | 4 | R$ 8.728/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 482 | Apartamento | 2 | R$ 6.159/m² | R$ 937 mil |