Rua Guinle, 451 (Ipiranga)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (casa, R$ 881 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 8.728/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 121 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 881 mil
Preço mediano · Casa
R$ 8.728/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (121 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 719 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.145/m² – R$ 5.970/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2023 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.950/m²
Financiadas—
- 13/02/2023CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (20%)126 m²R$ 750.000R$ 5.952/m²
- 16/11/2020CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 680 mil (80%)116 m²R$ 850.000R$ 7.328/m²
- 07/07/2017CASA 1Residência · construído em 2011116 m²R$ 690.000R$ 5.948/m²
- 28/02/2014CASA 2Residência · construído em 2011154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
460 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 121 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 199 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 415 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.597/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 3.896/m² · 1 |
| 2017 | R$ 5.948/m² · 1 | R$ 5.948/m² · 1 |
| 2020 | R$ 7.328/m² · 1 | R$ 7.328/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.151/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.952/m² · 1 | R$ 5.280/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 5.212/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.948/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.328/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.952/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 690 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda480%
- Execuções, leilões e retomadas120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 80% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 881 mil |
Calculadora
R$ 721.502R$ 5.508/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guinle
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Apartamento | 19 | R$ 5.032/m² | R$ 458 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 28 | R$ 3.564/m² | R$ 366 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 641 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 657 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 736 mil |
| Nº 482 | Apartamento | 2 | R$ 6.159/m² | R$ 937 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 2 | R$ 6.382/m² | R$ 475 mil |