Rua Guinle (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Guinle, no Ipiranga, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.905/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 274, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.905/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 81
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 476 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.905/m²11 vendas · mediana R$ 425 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 476 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.306/m² – R$ 5.270/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.622/m²
Financiadas26%
- 19/01/2026Rua Guinle, 274AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 310.000R$ 2.168/m²
- 19/12/2025Rua Guinle, 274AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 03/10/2025Rua Guinle, 274AP 73Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoMCMV · R$ 209 mil (58%)93 m²R$ 359.500—
- 03/10/2025Rua Guinle, 274AP 73Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferido93 m²R$ 4.011—
- 15/09/2025Rua Guinle, 492APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197175 m²R$ 395.000R$ 5.267/m²
- 05/07/2025Rua Guinle, 157AP 52 MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 21/02/2025Rua Guinle, 274AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 148 mil (38%)98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 24/01/2025Rua Guinle, 157AP 43 MApartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 18/11/2024Rua Guinle, 157AP 62 MApartamento em condomínio · construído em 198091 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 13/08/2024Rua Guinle, 157AP 44 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 328 mil (80%)91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 02/08/2024Rua Guinle, 157AP 32 MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 196 mil (49%)91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 04/04/2024Rua Guinle, 274AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 19/01/2024Rua Guinle, 157AP 43 bloco 12Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 424 mil (80%)109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
- 06/10/2023Rua Guinle, 492APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido75 m²R$ 180.000—
- 11/09/2023Rua Guinle, 274AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 11/09/2023Rua Guinle, 274AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 27/03/2023Rua Guinle, 274AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 407.000R$ 4.153/m²
- 20/01/2023Rua Guinle, 157AP 84 MApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 159 mil (46%)91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
- 26/01/2023Rua Guinle, 274AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 09/12/2022Rua Guinle, 482APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 400 mil (69%)98 m²R$ 580.000R$ 5.918/m²
- 11/11/2022Rua Guinle, 274AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 30/09/2022Rua Guinle, 274AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 30/09/2022Rua Guinle, 274AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 09/08/2022Rua Guinle, 274AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 261 mil (73%)98 m²R$ 356.500R$ 3.638/m²
- 15/07/2022Rua Guinle, 274AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (56%)98 m²R$ 355.000R$ 3.622/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
16 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.278/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.543/m² · 2 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.945/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.341/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.740/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.041/m² · 3 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.238/m² · 14 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.417/m² · 8 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.980/m² · 5 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.396/m² · 5 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.725/m² · 5 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 2.168/m² · 1 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.168/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196989,9%
- Anos 7056,2%
- Anos 802025%
- Anos 9011,2%
- 2010 em diante4758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 9,9% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 5 | 6,2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 20 | 25% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 47 | 58% | R$ 18,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1425%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado4172%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 25% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 360 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 72% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6681%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 81% | R$ 26,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 881 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 16% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7086%
- Residencial horizontal1114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 86% | R$ 23,5 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 14% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 475.809R$ 4.905/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guinle
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Apartamento | 19 | R$ 5.032/m² | R$ 458 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 28 | R$ 3.564/m² | R$ 366 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 641 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 657 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 736 mil |
| Nº 451 | Casa | 4 | R$ 8.728/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 482 | Apartamento | 2 | R$ 6.159/m² | R$ 937 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 2 | R$ 6.382/m² | R$ 475 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guinle
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guinle?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guinle é de R$ 4.905/m², 6% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guinle?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Guinle vale cerca de R$ 476 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guinle?
É o nº 274, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guinle?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Rua Guinle, no Ipiranga, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.