Rua Guinle, 274 (Ipiranga)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 304 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.564/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 366 mil
98 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 304 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.564/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 366 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.905/m²
Unidade típica
R$ 476 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.306/m² – R$ 5.270/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 407 mil
Mediana da listaR$ 3.292/m²
Financiadas13%
  1. 19/01/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018143 m²R$ 310.000R$ 2.168/m²
  2. 19/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
  3. 03/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferidoMCMV · R$ 209 mil (58%)93 m²R$ 359.500—
  4. 03/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 20180,02% transferido93 m²R$ 4.011—
  5. 21/02/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 148 mil (38%)98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
  6. 04/04/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
  7. 11/09/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
  8. 11/09/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
  9. 27/03/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 407.000R$ 4.153/m²
  10. 26/01/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
  11. 11/11/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
  12. 30/09/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
  13. 30/09/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
  14. 09/08/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 261 mil (73%)98 m²R$ 356.500R$ 3.638/m²
  15. 15/07/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (56%)98 m²R$ 355.000R$ 3.622/m²
  16. 10/12/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
  17. 02/12/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018164 m²R$ 300.000R$ 1.829/m²
  18. 26/10/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201892 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
  19. 27/10/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201892 m²R$ 299.000R$ 3.250/m²
  20. 31/08/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 278.550R$ 2.995/m²
  21. 23/06/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201896 m²R$ 305.325R$ 3.180/m²
  22. 23/06/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 278.550R$ 2.872/m²
  23. 29/05/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 343.000R$ 3.500/m²
  24. 08/03/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201897 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
  25. 25/03/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201898 m²R$ 313.000R$ 3.194/m²

Este endereço

Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
811 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4 mi
~11 unidades de 98 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 434 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
4 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201820222026
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.278/m² · 2
2014—R$ 3.543/m² · 2
2015—R$ 3.945/m² · 1
2017—R$ 3.341/m² · 2
2018—R$ 3.740/m² · 2
2019R$ 2.823/m² · 2R$ 3.041/m² · 3
2020R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1
2021R$ 3.210/m² · 12R$ 3.238/m² · 14
2022R$ 3.622/m² · 5R$ 3.417/m² · 8
2023R$ 4.000/m² · 4R$ 3.980/m² · 5
2024R$ 3.763/m² · 1R$ 4.396/m² · 5
2025R$ 3.330/m² · 2R$ 4.725/m² · 5
2026R$ 2.168/m² · 1R$ 2.168/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201912 vendas2021202320252026
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20192 vendas · R$ 2.823/m²
20201 vendas · R$ 3.333/m²
202112 vendas · R$ 3.210/m²
20225 vendas · R$ 3.622/m²
20234 vendas · R$ 4.000/m²
20241 vendas · R$ 3.763/m²
20252 vendas · R$ 3.330/m²
20261 vendas · R$ 2.168/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,7%
  • Minha Casa Minha Vida13,3%
  • Consórcio13,3%
  • Sem financiamento informado2687%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,7%R$ 712 mil
Minha Casa Minha Vida13,3%R$ 360 mil
Consórcio13,3%R$ 390 mil
Sem financiamento informado2687%R$ 8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3073%
  • Dação, permuta e outros onerosos1127%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3073%R$ 9,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos1127%R$ 4,2 mi

Calculadora

R$ 475.809R$ 4.905/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guinle

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 157Apartamento19R$ 5.032/m²R$ 458 mil
Nº 229Casa1R$ 7.668/m²R$ 1,4 mi
Nº 292Casa1R$ 2.430/m²R$ 641 mil
Nº 306Casa1R$ 5.568/m²R$ 657 mil
Nº 320Casa1R$ 4.214/m²R$ 3,3 mi
Nº 367Casa1R$ 5.455/m²R$ 736 mil
Nº 451Casa4R$ 8.728/m²R$ 1,1 mi
Nº 482Apartamento2R$ 6.159/m²R$ 937 mil
Nº 492Apartamento2R$ 6.382/m²R$ 475 mil

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