Rua Frei Durao (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Frei Durao, no Ipiranga, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.636/m²3 vendas · mediana R$ 686 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 566 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.267/m² – R$ 7.359/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.495/m²
Financiadas37%
- 28/05/2026Rua Frei Durao, 758CasaResidência · construído em 1954106 m²R$ 40.000R$ 377/m²
- 30/01/2026Rua Frei Durao, 787CasaResidência · construído em 2022122 m²R$ 1.192.000R$ 9.770/m²
- 19/01/2026Rua Frei Durao, 976PART LOT 3 QD 31Residência · construído em 1995Consórcio · R$ 665 mil (100%)176 m²R$ 665.000R$ 3.778/m²
- 11/08/2025Rua Frei Durao, 165CasaResidência · construído em 2000106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 21/11/2023Rua Frei Durao, 781787Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202259,08% transferido204 m²R$ 900.000—
- 27/10/2023Rua Frei Durao, 781CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202240,08% transferidoSFH · R$ 150 mil (19%)204 m²R$ 800.000—
- 31/03/2023Rua Frei Durao, 442CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 720 mil (80%)196 m²R$ 900.000R$ 4.592/m²
- 06/12/2022Rua Frei Durao, 33CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 26/05/2022Rua Frei Durao, 506CasaResidência · construído em 2008141 m²R$ 830.000R$ 5.887/m²
- 02/03/2022Rua Frei Durao, 710CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (48%)160 m²R$ 585.000R$ 3.656/m²
- 03/01/2022Rua Frei Durao, 532CasaResidência · construído em 2001434 m²R$ 317.000R$ 730/m²
- 25/10/2021Rua Frei Durao, 47CasaResidência · construído em 1974100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 01/07/2021Rua Frei Durao, 382CasaResidência · construído em 2002259 m²R$ 830.000R$ 3.205/m²
- 13/07/2021Rua Frei Durao, 59CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 245 mil (34%)120 m²R$ 715.000R$ 5.958/m²
- 29/01/2021Rua Frei Durao, 467CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 238 mil (28%)203 m²R$ 838.000R$ 4.128/m²
- 26/01/2021Rua Frei Durao, 163CasaResidência · construído em 1979118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 02/09/2020Rua Frei Durao, 289CasaResidência · construído em 196625% transferido150 m²R$ 12.000—
- 15/01/2020Rua Frei Durao, 17CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 307 mil (47%)111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
- 20/11/2019Rua Frei Durao, 769CasaResidência · construído em 1967140 m²R$ 418.000R$ 2.986/m²
- 21/08/2019Rua Frei Durao, 63CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 07/08/2019Rua Frei Durao, 78CasaResidência · construído em 197068 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 19/07/2019Rua Frei Durao, 285CasaResidência · construído em 1988341 m²R$ 600.000R$ 1.760/m²
- 30/05/2019Rua Frei Durao, 947CASAResidência · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 22/02/2019Rua Frei Durao, 450CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 286 mil (69%)135 m²R$ 415.000R$ 3.074/m²
- 16/01/2019Rua Frei Durao, 885CasaResidência · construído em 1970225 m²R$ 390.000R$ 1.733/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
13 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 620/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.633/m² · 5 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.973/m² · 2 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 2.562/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 3.053/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 4.188/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.074/m² · 7 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 5.946/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.153/m² · 5 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 4.266/m² · 4 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.340/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 6.774/m² · 2 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 620/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.946/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.266/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.774/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969815%
- Anos 701834%
- Anos 80611%
- Anos 9059,4%
- 2000–20091019%
- 2010 em diante611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 34% | R$ 13,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 11% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 9,4% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 10 | 19% | R$ 5,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 11% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 34% | R$ 7,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 63% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4685%
- Execuções, leilões e retomadas35,6%
- Operações societárias47,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 85% | R$ 22,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,6% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 7,4% | R$ 939 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 41 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4583%
- Comercial horizontal23,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria611%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 45 | 83% | R$ 21 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,7% | R$ 97 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 11% | R$ 10,1 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 565.631R$ 4.636/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Durao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 9.048/m² | R$ 1 mi |
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 6.610/m² | R$ 529 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.260/m² | R$ 101 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 3.897/m² | R$ 390 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 956 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 711 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 6.622/m² | R$ 450 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 778 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 520 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 666 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 491 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 4.247/m² | R$ 841 mil |
| Nº 282 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 948 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 396 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 4.020/m² | R$ 1 mi |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 4.354/m² | R$ 853 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 670 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 5.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 9.199/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 7.565/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 939/m² | R$ 407 mil |
| Nº 542 | Outros | 1 | R$ 2.064/m² | R$ 888 mil |
| Nº 641 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 842 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 4.698/m² | R$ 752 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 1.283/m² | R$ 641 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 426 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 660 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 10.081/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 2.799/m² | R$ 630 mil |
| Nº 947 | Casa | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 484 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 686 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Durao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Durao?
A Rua Frei Durao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Durao?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Frei Durao vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Durao?
É o nº 33, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Durao?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Frei Durao, no Ipiranga, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.