Rua Clemente Pereira, 163 (Ipiranga)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.372/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 314 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.372/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 314 mil (76 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.372/m²Unidade típica
R$ 863 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.779/m² – R$ 7.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 422 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas17%
- 03/03/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 1957MCMV · R$ 266 mil (76%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 24/02/2023AP 205Apartamento em condomínio · construído em 195750% transferido85 m²R$ 161.500—
- 17/03/2022AP 305Apartamento em condomínio · construído em 195785 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 09/07/2020AP 1Apartamento em condomínio · construído em 195764 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 03/07/2020AP 301Apartamento em condomínio · construído em 195776 m²R$ 151.000R$ 1.987/m²
- 19/05/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 195776 m²R$ 422.200R$ 5.555/m²
- 05/11/2012AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 240 mil (80%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 19/06/2012AP 206Apartamento em condomínio · construído em 195788 m²R$ 130.000R$ 1.477/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
909 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~29 unidades de 76 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 547 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.712/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.244/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.498/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.900/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.823/m² · 26 |
| 2017 | R$ 5.555/m² · 1 | R$ 4.562/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 3.889/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 4.395/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.556/m² · 2 | R$ 4.682/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 4.806/m² · 40 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 6.176/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 6.471/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 6.056/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 6.370/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.555/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1376%
- Dação, permuta e outros onerosos424%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 76% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 24% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 865.543R$ 6.364/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Clemente Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.993/m² | R$ 999 mil |
| Nº 64 | Apartamento | 50 | R$ 4.668/m² | R$ 678 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 1 | R$ 4.039/m² | R$ 368 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 85 | R$ 6.372/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 6 | R$ 3.539/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 7.133/m² | R$ 528 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 608 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.131/m² | R$ 975 mil |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 8.720/m² | R$ 698 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 1 mi |