Rua Cisplatina (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 523 compras e vendas na Rua Cisplatina, no Ipiranga, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.359/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 178, com 165 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.359/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 523
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 541 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.359/m²10 vendas · mediana R$ 515 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 541 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.024/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 242
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 5.021/m²
Financiadas23%
- 28/08/2026Rua Cisplatina, 767AP 114-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 31/07/2026Rua Cisplatina, 646A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 731.000R$ 7.459/m²
- 31/07/2026Rua Cisplatina, 767AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
- 17/07/2026Rua Cisplatina, 767AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 605.000R$ 5.817/m²
- 05/05/2026Rua Cisplatina, 767AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 326 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 407.500R$ 5.433/m²
- 04/02/2026Rua Cisplatina, 767AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 06/02/2026Rua Cisplatina, 767AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 275 mil (72%)c/ vaga76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 23/01/2026Rua Cisplatina, 767AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 530.000R$ 5.096/m²
- 05/11/2025Rua Cisplatina, 767AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 630.000R$ 5.385/m²
- 23/10/2025Rua Cisplatina, 767AP 134 E VG - BApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 15/09/2025Rua Cisplatina, 178AP 262 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010352 m²R$ 3.000.000R$ 8.523/m²
- 15/09/2025Rua Cisplatina, 767AP 161-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 545.000R$ 4.658/m²
- 25/09/2025Rua Cisplatina, 767AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 04/08/2025Rua Cisplatina, 646A 8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 333.000R$ 3.398/m²
- 02/07/2025Rua Cisplatina, 178AP 122 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010352 m²R$ 2.300.000R$ 6.534/m²
- 31/07/2025Rua Cisplatina, 767AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 266 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 355.000R$ 4.383/m²
- 02/06/2025Rua Cisplatina, 767AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 09/05/2025Rua Cisplatina, 646A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 295.000R$ 3.010/m²
- 28/03/2025Rua Cisplatina, 178AP 282 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010603 m²R$ 4.500.000R$ 7.463/m²
- 27/03/2025Rua Cisplatina, 767AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 590.000R$ 5.043/m²
- 26/03/2025Rua Cisplatina, 767AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (49%)c/ vaga81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 18/02/2025Rua Cisplatina, 178AP 142 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010352 m²R$ 2.464.912R$ 7.003/m²
- 10/02/2025Rua Cisplatina, 767AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 248 mil (70%)c/ vaga75 m²R$ 353.000R$ 4.707/m²
- 06/01/2025Rua Cisplatina, 646AN 7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (71%)98 m²R$ 382.000R$ 3.898/m²
- 27/01/2025Rua Cisplatina, 767AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
54 de 441 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
82
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.422/m² · 25 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.413/m² · 17 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.517/m² · 18 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.567/m² · 15 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 4.631/m² · 4 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.154/m² · 4 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.074/m² · 9 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.932/m² · 19 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.941/m² · 12 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.342/m² · 21 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.733/m² · 12 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.407/m² · 9 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.750/m² · 16 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.667/m² · 17 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.383/m² · 8 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.631/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.383/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.320/m² – R$ 3.609/m² | 2 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.897/m² | 4 |
| R$ 3.897/m² – R$ 4.185/m² | 3 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.473/m² | 2 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.762/m² | 6 |
| R$ 4.762/m² – R$ 5.050/m² | 5 |
| R$ 5.050/m² – R$ 5.338/m² | 2 |
| R$ 5.338/m² – R$ 5.626/m² | 3 |
| R$ 5.626/m² – R$ 5.915/m² | 2 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.203/m² | 2 |
| R$ 6.203/m² – R$ 6.491/m² | 0 |
| R$ 6.491/m² – R$ 6.779/m² | 1 |
| R$ 6.779/m² – R$ 7.068/m² | 1 |
| R$ 7.068/m² – R$ 7.356/m² | 0 |
| R$ 7.356/m² – R$ 7.644/m² | 2 |
| R$ 7.644/m² – R$ 7.932/m² | 0 |
| R$ 7.932/m² – R$ 8.221/m² | 0 |
| R$ 8.221/m² – R$ 8.509/m² | 1 |
| R$ 8.509/m² – R$ 8.797/m² | 2 |
| R$ 8.797/m² – R$ 9.085/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 70509,6%
- Anos 8040,8%
- Anos 9020,4%
- 2000–200930,6%
- 2010 em diante44385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 4% | R$ 7,6 mi |
| Anos 70 | 50 | 9,6% | R$ 14,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 443 | 85% | R$ 253,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5218%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 18% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 239 | 82% | R$ 152 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44184%
- Cessões de direitos417,8%
- Execuções, leilões e retomadas61,1%
- Operações societárias122,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos224,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 441 | 84% | R$ 246,4 mi |
| Cessões de direitos | 41 | 7,8% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 12 | 2,3% | R$ 6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 4,2% | R$ 18,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47992%
- Residencial horizontal387,3%
- Comercial vertical20,4%
- Comercial horizontal30,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 479 | 92% | R$ 262,1 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 7,3% | R$ 15,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 238 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 0,6% | R$ 3,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 387 mil |
Calculadora
R$ 541.256R$ 5.359/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cisplatina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 8.073/m² | R$ 3 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 857 mil |
| Nº 93 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.582/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 94 | Apartamento | 6 | R$ 5.206/m² | R$ 687 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.330/m² | R$ 823 mil |
| Nº 178 | Vaga de garagem | 165 | R$ 1.400/m² | R$ 35 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 10.827/m² | R$ 866 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 9.842/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 722 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 547 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 2.222/m² | R$ 256 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 391 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.943/m² | R$ 576 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 6.066/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 7.030/m² | R$ 851 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 331 mil |
| Nº 618 | Casa | 3 | R$ 6.834/m² | R$ 977 mil |
| Nº 646 | Apartamento | 11 | R$ 3.812/m² | R$ 374 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 394 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 359 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 274 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 674 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 4.932/m² | R$ 493 mil |
| Nº 767 | Apartamento | 72 | R$ 5.333/m² | R$ 500 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 570 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 467 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 6.234/m² | R$ 686 mil |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 959 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 396 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 1.707/m² | R$ 437 mil |
| Nº 869 | Casa | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 854 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cisplatina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cisplatina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cisplatina é de R$ 5.359/m², 2% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cisplatina?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Cisplatina vale cerca de R$ 541 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cisplatina?
É o nº 178, com 165 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cisplatina?
A Prefeitura registrou 523 compras e vendas na Rua Cisplatina, no Ipiranga, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.