Rua Cisplatina, 646 (Ipiranga)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 731 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.812/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 731 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.812/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 374 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.359/m²Unidade típica
R$ 541 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.024/m² – R$ 5.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 731 mil
Maior valorR$ 731 mil
Mediana da listaR$ 3.407/m²
Financiadas36%
- 31/07/2026A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 731.000R$ 7.459/m²
- 04/08/2025A 8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 333.000R$ 3.398/m²
- 09/05/2025A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 295.000R$ 3.010/m²
- 06/01/2025AN 7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (71%)98 m²R$ 382.000R$ 3.898/m²
- 13/11/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 334.751R$ 3.416/m²
- 02/08/2023A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido98 m²R$ 227.010—
- 24/02/2022A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197198 m²R$ 288.134R$ 2.940/m²
- 28/09/2021A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 03/09/2020A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 376 mil (80%)98 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 11/10/2019A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 195 mil (43%)98 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 10/01/2019A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (49%)98 m²R$ 287.462R$ 2.933/m²
- 25/06/2014A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 226.000R$ 1.915/m²
- 18/08/2011A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 50.000R$ 424/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
764 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25 mi
~67 unidades de 98 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 750 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 424/m² · 1 | — |
| 2012 | — | R$ 2.422/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 2.413/m² · 17 |
| 2014 | R$ 1.915/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 2.567/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 4.631/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.154/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.074/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.763/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.796/m² · 1 | R$ 3.941/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.602/m² · 1 | R$ 4.342/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.940/m² · 1 | R$ 4.733/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 4.407/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.416/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.398/m² · 3 | R$ 4.667/m² · 17 |
| 2026 | R$ 7.459/m² · 1 | R$ 5.383/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 424/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.459/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Sem financiamento informado1579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 79% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 207 mil |
Calculadora
R$ 541.256R$ 5.359/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cisplatina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 7.030/m² | R$ 851 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 331 mil |
| Nº 618 | Casa | 3 | R$ 6.834/m² | R$ 977 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 394 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 359 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 274 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 674 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 4.932/m² | R$ 493 mil |
| Nº 767 | Apartamento | 72 | R$ 5.333/m² | R$ 500 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 570 mil |