Rua Almirante Lobo (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Almirante Lobo, no Ipiranga, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 416, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 123
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 65
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.278/m²9 vendas · mediana R$ 600 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 665 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 5.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 635 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.008/m²
Financiadas31%
- 28/08/2026Rua Almirante Lobo, 622CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967198 m²R$ 635.000R$ 3.207/m²
- 06/07/2026Rua Almirante Lobo, 189CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 620.000R$ 6.200/m²
- 12/06/2026Rua Almirante Lobo, 174CasaResidência · construído em 1974SFI · R$ 560 mil (80%)126 m²R$ 700.000R$ 5.556/m²
- 08/06/2026Rua Almirante Lobo, 967CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 440 mil (80%)150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 02/04/2026Rua Almirante Lobo, 259CasaResidência · construído em 1967123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
- 13/02/2026Rua Almirante Lobo, 844CasaResidência · construído em 197050% transferido72 m²R$ 80.000—
- 23/01/2026Rua Almirante Lobo, 607CasaResidência · construído em 196756 m²R$ 315.000R$ 5.625/m²
- 04/12/2025Rua Almirante Lobo, 416416Residência · construído em 1982147 m²R$ 600.000R$ 4.082/m²
- 18/12/2025Rua Almirante Lobo, 162CasaResidência · construído em 1971108 m²R$ 570.000R$ 5.278/m²
- 18/12/2025Rua Almirante Lobo, 162CasaResidência · construído em 1971108 m²R$ 1.669R$ 15/m²
- 07/11/2025Rua Almirante Lobo, 622CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 13/02/2025Rua Almirante Lobo, 951CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 258.216R$ 3.228/m²
- 22/11/2024Rua Almirante Lobo, 181CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 26/07/2024Rua Almirante Lobo, 357APTO 161Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19820,2% transferido132 m²R$ 183.871—
- 26/06/2024Rua Almirante Lobo, 1340CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964122 m²R$ 525.000R$ 4.303/m²
- 10/06/2024Rua Almirante Lobo, 357CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19820,11% transferido132 m²R$ 1.260—
- 04/04/2024Rua Almirante Lobo, 711CasaResidência · construído em 197250% transferido147 m²R$ 350.000—
- 12/03/2024Rua Almirante Lobo, 1095CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971140 m²R$ 200.000R$ 1.429/m²
- 23/02/2024Rua Almirante Lobo, 1101CasaResidência · construído em 1959160 m²R$ 210.000R$ 1.313/m²
- 24/11/2023Rua Almirante Lobo, 638CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (38%)150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 10/10/2023Rua Almirante Lobo, 960CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 21/08/2023Rua Almirante Lobo, 289CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 720 mil (80%)155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 31/03/2023Rua Almirante Lobo, 1340CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 221 mil (85%)122 m²R$ 260.000R$ 2.131/m²
- 09/03/2022Rua Almirante Lobo, 1317CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 143 mil (68%)100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 17/12/2021Rua Almirante Lobo, 591CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 410 mil (75%)80 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
17 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 769/m² · 3 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 2.435/m² · 4 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 2.927/m² · 5 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.133/m² · 4 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 2.492/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 3.492/m² · 3 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 2.357/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 6.311/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 4.283/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.008/m² · 11 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 2.100/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 3.767/m² · 4 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 2.866/m² · 4 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 3.655/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 5.590/m² · 6 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 769/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.492/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.311/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.590/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 431/m² – R$ 711/m² | 0 |
| R$ 711/m² – R$ 991/m² | 0 |
| R$ 991/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.552/m² | 2 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.832/m² | 0 |
| R$ 1.832/m² – R$ 2.112/m² | 0 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.393/m² | 0 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.673/m² | 0 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.953/m² | 0 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.234/m² | 4 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.514/m² | 0 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.794/m² | 1 |
| R$ 3.794/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.355/m² | 3 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.635/m² | 0 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.916/m² | 0 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.196/m² | 1 |
| R$ 5.196/m² – R$ 5.476/m² | 1 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.757/m² | 3 |
| R$ 5.757/m² – R$ 6.037/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693832%
- Anos 705143%
- Anos 801210%
- Anos 9075,9%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante86,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 32% | R$ 10,6 mi |
| Anos 70 | 51 | 43% | R$ 17,1 mi |
| Anos 80 | 12 | 10% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 5,9% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 6,8% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 8,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 76% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9678%
- Cessões de direitos43,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 78% | R$ 39 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 861 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 15% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical118,9%
- Residencial horizontal7863%
- Comercial vertical21,6%
- Comercial horizontal1311%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1411%
- Terreno54,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 8,9% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 78 | 63% | R$ 28,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,6% | R$ 965 mil |
| Comercial horizontal | 13 | 11% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 11% | R$ 4 mi |
| Terreno | 5 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 665.000R$ 5.278/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Lobo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.529/m² | R$ 741 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.635/m² | R$ 609 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 5.743/m² | R$ 724 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 612 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.731/m² | R$ 722 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 454 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.200/m² | R$ 620 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.654/m² | R$ 132 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 447 mil |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 5.778/m² | R$ 711 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 3.618/m² | R$ 459 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 740 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 525 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.876/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 363 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 7.194/m² | R$ 806 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 7.498/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 12.691/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.796/m² | R$ 403 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 355 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 408 | Terreno | 2 | R$ 9.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.221/m² | R$ 846 mil |
| Nº 416 | Casa | 3 | R$ 3.746/m² | R$ 551 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 760 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 965 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 422 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 265 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 7.124/m² | R$ 584 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 9.195/m² | R$ 736 mil |
| Nº 592 | Casa | 2 | R$ 5.420/m² | R$ 705 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 325 mil |
| Nº 608 | Outros | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 3.221/m² | R$ 638 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 770 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 803 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 11.815/m² | R$ 709 mil |
| Nº 834 | Loja | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 579 mil |
| Nº 868 | Loja | 1 | R$ 1.634/m² | R$ 829 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 5.939/m² | R$ 612 mil |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 9.971/m² | R$ 1 mi |
| Nº 883 | Loja | 2 | R$ 5.163/m² | R$ 594 mil |
| Nº 911 | Apartamento | 2 | R$ 4.587/m² | R$ 298 mil |
| Nº 951 | Casa | 3 | R$ 5.546/m² | R$ 444 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 379 mil |
| Nº 967 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1088 | Casa | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1090 | Loja | 1 | R$ 2.412/m² | R$ 362 mil |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 1.626/m² | R$ 228 mil |
| Nº 1100 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 1.494/m² | R$ 239 mil |
| Nº 1242 | Loja | 1 | R$ 2.077/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1272 | Casa | 1 | R$ 4.191/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1315 | Casa | 2 | R$ 1.073/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1317 | Casa | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1325 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 664 mil |
| Nº 1340 | Casa | 2 | R$ 3.734/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1347 | Loja | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1365 | Loja | 1 | R$ 2.507/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1455 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.465/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1479 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1489 | Casa | 2 | R$ 1.840/m² | R$ 224 mil |
| Nº 1516 | Casa | 1 | R$ 1.315/m² | R$ 197 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Lobo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Lobo?
A Rua Almirante Lobo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Lobo?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Almirante Lobo vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Lobo?
É o nº 416, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Lobo?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Almirante Lobo, no Ipiranga, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 65 endereços diferentes.