Rua Coutinho e Melo, 761 (Guaianases)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 228 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão a.

Casa (mediana)
R$ 62.594/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 5 mi
80 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 228 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 62.594/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 5 mi (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.115/m²
Unidade típica
R$ 310 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.476/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 228 mil
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 51.929/m²
Financiadas99%
  1. 26/08/2026915Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 160 mil (70%)80 m²R$ 228.000—
  2. 15/07/2026713Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (79%)80 m²R$ 330.000—
  3. 14/07/2026812Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
  4. 25/06/2026208Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)80 m²R$ 326.000—
  5. 25/06/2026813Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (68%)80 m²R$ 325.000—
  6. 08/06/2026611Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 201 mil (62%)80 m²R$ 325.000—
  7. 09/06/2026513Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
  8. 25/06/2026704Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
  9. 09/06/2026706Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 219 mil (67%)80 m²R$ 325.000—
  10. 13/05/2026408Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (60%)80 m²R$ 326.000—
  11. 26/05/2026511Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 225 mil (69%)80 m²R$ 325.000—
  12. 07/04/2026309Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 237 mil (71%)80 m²R$ 335.000—
  13. 07/04/2026209Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000—
  14. 24/04/2026109Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000—
  15. 13/04/2026402Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 143 mil (43%)80 m²R$ 335.000—
  16. 24/04/2026301Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 219 mil (67%)80 m²R$ 326.000—
  17. 13/04/2026413Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (64%)80 m²R$ 325.000—
  18. 30/04/2026811Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 241 mil (74%)80 m²R$ 325.000—
  19. 07/04/2026712Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 235 mil (72%)80 m²R$ 325.000—
  20. 13/04/2026103Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 222 mil (73%)80 m²R$ 303.000—
  21. 13/03/2026708Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)80 m²R$ 326.000—
  22. 26/03/2026608Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 236 mil (72%)80 m²R$ 326.000—
  23. 02/03/2026806Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)80 m²R$ 265.000—
  24. 24/02/2026102Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000—
  25. 25/02/2026AP 808Residência · construído em 19700,62% transferidoMCMV · R$ 227 mil (70%)80 m²R$ 326.000—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.660 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 272 mil
1 unidade de 80 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 107 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
99%
128 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
72%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
020 mil40 mil60 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 805/m² · 2
2012—R$ 1.476/m² · 3
2013—R$ 1.286/m² · 8
2014—R$ 2.145/m² · 2
2015—R$ 1.610/m² · 2
2016—R$ 3.608/m² · 1
2017—R$ 1.795/m² · 2
2018—R$ 1.542/m² · 3
2019—R$ 6.010/m² · 2
2020—R$ 9.795/m² · 1
2021—R$ 2.235/m² · 1
2022—R$ 2.652/m² · 2
2023R$ 51.929/m² · 1R$ 27.061/m² · 2
2024—R$ 7.143/m² · 1
2025—R$ 2.325/m² · 1
2026—R$ 2.831/m² · 2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3527%
  • Minha Casa Minha Vida9372%
  • Sem financiamento informado10,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3527%R$ 11,2 mi
Minha Casa Minha Vida9372%R$ 27,9 mi
Sem financiamento informado10,8%R$ 4,2 mi

Calculadora

R$ 310.882R$ 3.109/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coutinho e Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 325Casa1R$ 5.010/m²R$ 822 mil
Nº 331Casa1R$ 2.230/m²R$ 169 mil
Nº 360Casa1R$ 3.940/m²R$ 654 mil
Nº 440Casa2R$ 3.419/m²R$ 332 mil
Nº 465Loja1R$ 848/m²R$ 766 mil
Nº 500Casa1R$ 14.503/m²R$ 566 mil
Nº 546Casa1R$ 8.138/m²R$ 285 mil
Nº 718Casa22R$ 2.574/m²R$ 293 mil
Nº 746Casa1R$ 13.983/m²R$ 1,6 mi
Nº 855Casa1R$ 6.012/m²R$ 415 mil

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