Rua S Caetano do Sul, 774 (Grajaú)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2021 (apartamento, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 4.550/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 261 mil
59 m² típicos
Última venda
nov/2021
R$ 170 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.550/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 261 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.649/m²
Unidade típica
R$ 175 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.997/m² – R$ 4.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2021 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.681/m²
Financiadas—
  1. 19/11/2021AP 51CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 65 mil (38%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
  2. 25/09/2019AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 70 mil (39%)59 m²R$ 180.000—
  3. 09/08/2017AP 42BApartamento em condomínio · construído em 198250 m²R$ 0R$ 0/m²
  4. 14/08/2015AP 42AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 146 mil (89%)59 m²R$ 163.000R$ 2.763/m²
  5. 12/05/2014AP 51AApartamento em condomínio · construído em 19822% transferido50 m²R$ 170.000—
  6. 07/06/2013AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 144 mil (90%)50 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
  7. 25/04/2013AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 117 mil (90%)50 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
  8. 07/04/2011AP 21CApartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.449 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~22 unidades de 59 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 408 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 70 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.695/m² · 1R$ 1.852/m² · 14
2012—R$ 2.500/m² · 9
2013R$ 2.900/m² · 2R$ 2.959/m² · 18
2014—R$ 3.100/m² · 10
2015R$ 2.763/m² · 1R$ 3.333/m² · 11
2016—R$ 3.788/m² · 10
2017R$ 0/m² · 1R$ 3.250/m² · 1
2018—R$ 2.184/m² · 2
2019—R$ 3.579/m² · 2
2020—R$ 3.525/m² · 4
2021R$ 2.881/m² · 1R$ 2.800/m² · 5
2022—R$ 3.375/m² · 3
2023—R$ 3.875/m² · 1
2025—R$ 2.678/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas2013201520172021
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.695/m²
20132 vendas · R$ 2.900/m²
20151 vendas · R$ 2.763/m²
20171 vendas · R$ 0/m²
20211 vendas · R$ 2.881/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
  • Sem financiamento informado125%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%R$ 513 mil
Sem financiamento informado125%R$ 0

Calculadora

R$ 175.131R$ 3.649/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Caetano do Sul

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 518Apartamento24R$ 5.377/m²R$ 215 mil
Nº 555Casa1R$ 2.764/m²R$ 334 mil
Nº 585Casa1R$ 2.653/m²R$ 371 mil
Nº 673Apartamento15R$ 4.778/m²R$ 267 mil
Nº 709Casa1R$ 4.966/m²R$ 348 mil
Nº 731Casa1R$ 3.087/m²R$ 309 mil
Nº 767Casa1R$ 3.782/m²R$ 427 mil
Nº 862Casa1R$ 2.535/m²R$ 238 mil
Nº 912Casa1R$ 3.068/m²R$ 380 mil
Nº 928Casa1R$ 4.607/m²R$ 396 mil

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