Rua João Delgado, 305 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.209/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 68 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.209/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 68 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.473/m²Unidade típica
R$ 163 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.177/m² – R$ 2.940/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 1.134/m²
Financiadas25%
- 19/06/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 176 mil (67%)56 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- 19/09/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 140 mil (45%)69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 13/08/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 64.000R$ 1.085/m²
- 13/08/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 64.000R$ 1.032/m²
- 13/08/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 64.000R$ 1.103/m²
- 13/08/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 64.000R$ 1.164/m²
- 13/08/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 64.000R$ 1.085/m²
- 08/07/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202366 m²R$ 239.000R$ 3.621/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
701 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 410 mil
~6 unidades de 59 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 238 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
13 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.174/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.683/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.045/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.791/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.456/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.723/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.432/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.030/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 1.930/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.094/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.475/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.317/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.103/m² · 7 | R$ 1.103/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.732/m² · 1 | R$ 4.732/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.732/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- Minha Casa Minha Vida411%
- Sem financiamento informado2364%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 11% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 64% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3692%
- Dação, permuta e outros onerosos37,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 92% | R$ 7,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,7% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1128%
- Residencial horizontal2872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 28% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 72% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 163.238R$ 2.473/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Delgado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 781/m² | R$ 312 mil |
| Nº 171 | Loja | 1 | R$ 4.055/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.987/m² | R$ 868 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.239/m² | R$ 1 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 28 | R$ 2.744/m² | R$ 296 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 20.074/m² | R$ 3 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 9.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 626 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 194 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.583/m² | R$ 447 mil |