Rua Abaibas (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Abaibas, na Freguesia do Ó, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.676/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 105, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.676/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 90
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.965/m²9 vendas · mediana R$ 565 mil (127 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 504 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.742/m² – R$ 6.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 957 mil
Mediana da listaR$ 4.079/m²
Financiadas67%
- 28/11/2025Rua Abaibas, 121AP 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)140 m²R$ 245.000—
- 01/07/2025Rua Abaibas, 121APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 229 mil (65%)140 m²R$ 350.000—
- 23/12/2024Rua Abaibas, 135CasaResidência · construído em 1963100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 06/09/2024Rua Abaibas, 121Apartamento 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19796,76% transferido140 m²R$ 280.000—
- 21/08/2024Rua Abaibas, 312491.0Residência · construído em 199131,67% transferidoSFH · R$ 455 mil (87%)160 m²R$ 525.000—
- 05/08/2024Rua Abaibas, 312lote 3Residência · construído em 19910,35% transferidoSFH · R$ 459 mil (100%)160 m²R$ 460.000—
- 05/08/2024Rua Abaibas, 121APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)140 m²R$ 350.000—
- 15/07/2024Rua Abaibas, 289CasaResidência · construído em 197096 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 30/11/2023Rua Abaibas, 312lote 2Residência · construído em 19910,3% transferidoSFH · R$ 341 mil (85%)160 m²R$ 400.000—
- 08/11/2023Rua Abaibas, 105APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19796,99% transferidoSFH · R$ 155 mil (66%)129 m²R$ 235.000—
- 08/11/2023Rua Abaibas, 105APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19796,99% transferido129 m²R$ 465—
- 13/09/2023Rua Abaibas, 117ap 15 vaga 1PResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19590,07% transferidoSFH · R$ 229 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 300.000—
- 10/08/2023Rua Abaibas, 229223Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983260 m²R$ 550.000R$ 2.115/m²
- 11/08/2023Rua Abaibas, 355CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 360 mil (69%)127 m²R$ 518.000R$ 4.079/m²
- 02/06/2023Rua Abaibas, 116e 076.201.0029-6Residência · construído em 195930 m²R$ 957.154R$ 31.905/m²
- 23/05/2023Rua Abaibas, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19590,06% transferidoSFH · R$ 193 mil (74%)107 m²R$ 260.000—
- 09/01/2023Rua Abaibas, 117AP. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19596,99% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)107 m²R$ 300.000—
- 09/01/2023Rua Abaibas, 105ap. 15 e vaga n. 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 226 mil (75%)c/ vaga129 m²R$ 300.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
31 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 7.039/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.346/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 2.317/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 4.953/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.418/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 3.345/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 2.964/m² · 3 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 2.295/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 4.027/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 4.079/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 4.354/m² · 2 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 7.039/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.953/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.354/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691213%
- Anos 702629%
- Anos 8033,3%
- Anos 9055,6%
- 2000–200944,4%
- 2010 em diante4044%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 13% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 26 | 29% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,3% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 40 | 44% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2434%
- Minha Casa Minha Vida68,6%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado3956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 34% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 8,6% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 56% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7381%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 81% | R$ 21,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 418 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 14% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3337%
- Residencial horizontal5561%
- Comercial horizontal11,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 37% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 61% | R$ 18,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 116 mil |
Calculadora
R$ 503.543R$ 3.965/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Abaibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 12 | R$ 3.091/m² | R$ 215 mil |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 38.458/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 7 | R$ 3.497/m² | R$ 233 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 4.859/m² | R$ 275 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 682 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 696 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 3 | R$ 6.285/m² | R$ 295 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 651 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 295 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.436/m² | R$ 565 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 7.614/m² | R$ 937 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 10.257/m² | R$ 780 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 348 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.829/m² | R$ 613 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 836 mil |
| Nº 381 | Casa | 3 | R$ 3.189/m² | R$ 654 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 666 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abaibas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abaibas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Abaibas é de R$ 3.676/m², 4% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Abaibas?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Abaibas vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abaibas?
É o nº 105, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abaibas?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Abaibas, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.