Rua Abaibas, 105 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 205 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.091/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 205 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.091/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 215 mil (64 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.676/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.887/m² – R$ 4.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.697/m²
Financiadas38%
- 19/03/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 70 mil (34%)76 m²R$ 205.000R$ 2.697/m²
- 28/06/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 180 mil (78%)64 m²R$ 229.545R$ 3.587/m²
- 28/06/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 1.064R$ 17/m²
- 09/03/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (73%)78 m²R$ 278.423R$ 3.570/m²
- 11/03/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 136 mil (56%)75 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 13/03/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 11/03/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
- 11/03/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
- 11/03/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
- 11/03/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
- 29/12/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 175.000R$ 2.734/m²
- 15/09/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 223 mil (80%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 04/09/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 646 mil
~3 unidades de 64 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 139 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 3.191/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.000/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.734/m² · 3 | R$ 2.578/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.031/m² · 9 | R$ 3.266/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.697/m² · 1 | R$ 3.594/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 4.232/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.697/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Minha Casa Minha Vida29,5%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 9,5% | R$ 475 mil |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1464%
- Residencial horizontal836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 64% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 36% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 235.262R$ 3.676/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Abaibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 38.458/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 7 | R$ 3.497/m² | R$ 233 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 4.859/m² | R$ 275 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 682 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 696 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 3 | R$ 6.285/m² | R$ 295 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 651 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 295 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.436/m² | R$ 565 mil |