Rua Cesar Dacorso Filho, 262 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.977/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 398 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.977/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 398 mil (57 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.818/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.215/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 4.112/m²
Financiadas80%
- 20/01/2025CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201657 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 21/09/2017CS 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016MCMV · R$ 179 mil (75%)58 m²R$ 238.500R$ 4.112/m²
- 19/09/2017CS 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 139 mil (59%)57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
- 04/07/2017CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 173 mil (75%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 13/04/2017CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 185 mil (80%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
370 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 398 mil
1 unidade de 57 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 126 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.551/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.223/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.128/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.421/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.074/m² · 4 | R$ 4.074/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.997/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.347/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.997/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.474/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.605/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 4.095/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.562/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 695 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 239 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 404.676R$ 4.818/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cesar Dacorso Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Prédio inteiro | 1 | R$ 818/m² | R$ 398 mil |
| Nº 162 | Terreno | 1 | R$ 531/m² | R$ 109 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 579 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 282 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 3.361/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 970 mil |
| Nº 340 | Casa | 4 | R$ 4.062/m² | R$ 388 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.191/m² | R$ 680 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.363/m² | R$ 759 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 633 mil |