Rua Cesar Dacorso Filho, 498 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (casa, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.243/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 398 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.243/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 398 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.818/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.215/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 4.474/m²
Financiadas—
- 10/09/2025CS 3 DONA HELENAResidência · construído em 201376 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 14/04/2025CS 1 DONA HELENAResidência · construído em 2013SFH · R$ 252 mil (69%)76 m²R$ 365.000R$ 4.803/m²
- 26/03/2024CS 5 DONA HELENAResidência · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (74%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 18/08/2023CS 2 DONA HELENAResidência · construído em 2013MCMV · R$ 140 mil (41%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 16/09/2014CS 4 DONA HEResidência · construído em 2013SFH · R$ 228 mil (88%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
432 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 398 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.551/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.223/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.128/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.074/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.997/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.347/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.997/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.474/m² · 1 | R$ 4.474/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 4.605/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.638/m² · 2 | R$ 4.095/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.562/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.638/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 715 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 340 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Partilhas e divisões117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 17% | R$ 107 mil |
Calculadora
R$ 404.676R$ 4.818/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cesar Dacorso Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 579 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 282 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 3.361/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 970 mil |
| Nº 340 | Casa | 4 | R$ 4.062/m² | R$ 388 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.191/m² | R$ 680 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.363/m² | R$ 759 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 633 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 662 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 388 mil |