Rua da Consolação, 863 (Consolação)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.468/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.468/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 308 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.446/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.146/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 5.137/m²
Financiadas47%
- 03/07/2026A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 220 mil (52%)67 m²R$ 420.000R$ 6.269/m²
- 08/01/2026A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196340 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 09/12/2025A10 APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 196348 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 13/11/2025A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1963MCMV · R$ 177 mil (60%)55 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 16/05/2025A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 260 mil (61%)56 m²R$ 425.000R$ 7.589/m²
- 05/03/2025A11 APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 272 mil (80%)56 m²R$ 340.000R$ 6.071/m²
- 27/01/2025A14 APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 260 mil (80%)40 m²R$ 325.000R$ 8.125/m²
- 29/11/2024A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 196367 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 14/08/2024A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 196367 m²R$ 435.000R$ 6.493/m²
- 31/07/2023A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 200 mil (49%)56 m²R$ 410.000R$ 7.321/m²
- 15/12/2021A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 97 mil (36%)40 m²R$ 267.000R$ 6.675/m²
- 25/11/2021A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 196340 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 30/06/2021A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 285 mil (72%)67 m²R$ 395.000R$ 5.896/m²
- 04/05/2021A14 APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 196355 m²R$ 312.000R$ 5.673/m²
- 02/03/2020A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 196367 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
- 29/11/2019A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196367 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 12/06/2019A12 APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 105 mil (51%)40 m²R$ 205.000R$ 5.125/m²
- 16/05/2016A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 196340 m²R$ 120.000R$ 3.000/m²
- 10/04/2015A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 196340 m²R$ 105.000R$ 2.625/m²
- 04/08/2014A12 APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 198 mil (84%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 08/11/2013A13 APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 196355 m²R$ 90.000R$ 1.636/m²
- 08/11/2013A13 APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 196348 m²R$ 85.000R$ 1.771/m²
- 08/11/2013A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 196340 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 29/11/2013A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferido55 m²R$ 0—
- 22/07/2013A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 306 mil (90%)67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
689 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,9 mi
~107 unidades de 52 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 458 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
9 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.562/m² · 29 |
| 2012 | R$ 4.219/m² · 5 | R$ 3.810/m² · 20 |
| 2013 | R$ 1.760/m² · 4 | R$ 4.250/m² · 27 |
| 2014 | R$ 4.196/m² · 1 | R$ 4.196/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 4.134/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.273/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 5.840/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 6.039/m² · 105 |
| 2019 | R$ 4.876/m² · 2 | R$ 5.767/m² · 40 |
| 2020 | R$ 5.149/m² · 1 | R$ 6.139/m² · 31 |
| 2021 | R$ 6.285/m² · 4 | R$ 5.890/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 6.833/m² · 38 |
| 2023 | R$ 7.321/m² · 1 | R$ 6.425/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.007/m² · 2 | R$ 7.332/m² · 44 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 5 | R$ 7.260/m² · 61 |
| 2026 | R$ 6.509/m² · 2 | R$ 7.500/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.285/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.321/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.007/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.509/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado1359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 59% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3686%
- Cessões de direitos24,8%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 86% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,8% | R$ 144 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 644 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 163 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3583%
- Comercial vertical717%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 83% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 7 | 17% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 483.966R$ 7.446/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 720 | Loja | 1 | R$ 1.139/m² | R$ 383 mil |
| Nº 740 | Apartamento | 5 | R$ 6.269/m² | R$ 213 mil |
| Nº 881 | Vaga de garagem | 3 | R$ 822/m² | R$ 30 mil |
| Nº 909 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.768/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 921 | Apartamento | 62 | R$ 7.688/m² | R$ 292 mil |
| Nº 986 | Apartamento | 32 | R$ 6.718/m² | R$ 685 mil |
| Nº 1009 | Terreno | 1 | R$ 8.464/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1031 | Apartamento | 14 | R$ 5.454/m² | R$ 393 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 30 | R$ 7.241/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 44 | R$ 7.041/m² | R$ 382 mil |