Rua da Consolação, 2104 (Consolação)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.189/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.189/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 470 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.446/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.146/m² – R$ 8.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 10.000/m²
Financiadas7%
- 17/08/2026AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 485.010R$ 9.151/m²
- 03/08/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 13/05/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 419 mil (78%)53 m²R$ 540.000R$ 10.189/m²
- 04/05/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 530.000R$ 10.000/m²
- 11/03/2026AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 475.000R$ 12.179/m²
- 04/02/2026AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 381.317R$ 7.782/m²
- 13/01/2026AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido49 m²R$ 253.500—
- 21/11/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 470.000R$ 12.703/m²
- 28/11/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 395 mil (95%)37 m²R$ 415.000R$ 11.216/m²
- 24/10/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 04/09/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 530.000R$ 14.324/m²
- 01/09/2025AP 1711 HMPApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 436.700R$ 11.803/m²
- 12/06/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 432.400R$ 11.379/m²
- 16/06/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 320.208R$ 8.654/m²
- 26/06/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 275.107R$ 7.435/m²
- 30/04/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 390.000R$ 10.000/m²
- 28/03/2025AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 600.000R$ 12.245/m²
- 14/02/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 590.000R$ 11.132/m²
- 07/02/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 472.000R$ 12.757/m²
- 17/01/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 386.452R$ 10.445/m²
- 23/01/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 346.000R$ 9.105/m²
- 21/01/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 280.043R$ 7.370/m²
- 17/12/2024AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 392.261R$ 7.401/m²
- 18/11/2024AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 390.000R$ 10.541/m²
- 19/11/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 347.500R$ 9.392/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.179 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,9 mi
~70 unidades de 39 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 851 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
87 de 253 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.562/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 3.810/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 4.250/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 4.196/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.134/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 4.273/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 5.840/m² · 115 |
| 2018 | — | R$ 6.039/m² · 105 |
| 2019 | — | R$ 5.767/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 6.139/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 5.890/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 6.833/m² · 38 |
| 2023 | — | R$ 6.425/m² · 44 |
| 2024 | R$ 7.830/m² · 6 | R$ 7.332/m² · 44 |
| 2025 | R$ 11.132/m² · 15 | R$ 7.260/m² · 61 |
| 2026 | R$ 10.094/m² · 6 | R$ 7.500/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.830/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 11.132/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.094/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.372/m² – R$ 7.678/m² | 4 |
| R$ 7.678/m² – R$ 7.985/m² | 1 |
| R$ 7.985/m² – R$ 8.292/m² | 2 |
| R$ 8.292/m² – R$ 8.599/m² | 0 |
| R$ 8.599/m² – R$ 8.906/m² | 1 |
| R$ 8.906/m² – R$ 9.213/m² | 2 |
| R$ 9.213/m² – R$ 9.520/m² | 1 |
| R$ 9.520/m² – R$ 9.827/m² | 0 |
| R$ 9.827/m² – R$ 10.133/m² | 2 |
| R$ 10.133/m² – R$ 10.440/m² | 1 |
| R$ 10.440/m² – R$ 10.747/m² | 2 |
| R$ 10.747/m² – R$ 11.054/m² | 0 |
| R$ 11.054/m² – R$ 11.361/m² | 2 |
| R$ 11.361/m² – R$ 11.668/m² | 1 |
| R$ 11.668/m² – R$ 11.975/m² | 1 |
| R$ 11.975/m² – R$ 12.282/m² | 3 |
| R$ 12.282/m² – R$ 12.589/m² | 0 |
| R$ 12.589/m² – R$ 12.895/m² | 2 |
| R$ 12.895/m² – R$ 13.202/m² | 0 |
| R$ 13.202/m² – R$ 13.509/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8333%
- Consórcio41,6%
- Sem financiamento informado16666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 33% | R$ 35,4 mi |
| Consórcio | 4 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 166 | 66% | R$ 81,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25398%
- Cessões de direitos10,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 253 | 98% | R$ 118,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 280 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 454 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3112%
- Comercial horizontal22788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 12% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 227 | 88% | R$ 109 mi |
Calculadora
R$ 483.966R$ 7.446/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 5.491/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1988 | Sala | 4 | R$ 1.147/m² | R$ 219 mil |
| Nº 2001 | Loja | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2004 | Loja | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 2095 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2123 | Apartamento | 3 | R$ 5.170/m² | R$ 807 mil |
| Nº 2142 | Loja | 1 | R$ 9.910/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2143 | Apartamento | 16 | R$ 6.833/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2208 | Apartamento | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 725 mil |
| Nº 2228 | Apartamento | 2 | R$ 5.388/m² | R$ 493 mil |