Rua Rafael Della Monica, 321 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 118 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.672/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 143 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 118 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.672/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 143 mil (39 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.881/m²Unidade típica
R$ 73 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.585/m² – R$ 2.024/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 74 mil
Maior valorR$ 140 mil
Mediana da listaR$ 1.651/m²
Financiadas29%
- 02/07/2025AP 22BApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 74.000R$ 1.897/m²
- 24/10/2023AP 44CApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 70.000R$ 1.795/m²
- 20/05/2021AP 13AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 94 mil (82%)39 m²R$ 115.000R$ 2.949/m²
- 15/06/2019AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/04/2017AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 30.000R$ 769/m²
- 14/04/2016AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/08/2015AP 42CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 105 mil (75%)39 m²R$ 140.000R$ 3.590/m²
- 04/09/2013AP 53CApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 77.400R$ 1.985/m²
- 06/07/2012AP 22AApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 66.000R$ 1.692/m²
- 20/06/2012AP 13BApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 66.000R$ 1.692/m²
- 11/01/2012AP 51CApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 64.400R$ 1.651/m²
- 25/10/2011AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 31 mil (49%)39 m²R$ 62.000R$ 1.590/m²
- 26/05/2011AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 16 mil (29%)39 m²R$ 56.100R$ 1.438/m²
- 23/03/2011AP 23CApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 57.100R$ 1.464/m²
- 14/02/2011AP 53BApartamento em condomínio · construído em 199639 m²R$ 52.000R$ 1.333/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.006 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~53 unidades de 39 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 646 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.451/m² · 4 | R$ 1.451/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.692/m² · 3 | R$ 1.854/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.985/m² · 1 | R$ 2.099/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.510/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.443/m² · 4 |
| 2017 | R$ 769/m² · 1 | R$ 805/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 783/m² · 1 |
| 2019 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.577/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.090/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 2.244/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.646/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 1.733/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.897/m² · 1 | R$ 1.897/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 1.667/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.451/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.897/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 174 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 930 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 255 mil |
Calculadora
R$ 73.356R$ 1.881/m² · curva bairro