Rua Arroio Sarandi, 65 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.540/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 127 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.540/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 127 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.438/m²Unidade típica
R$ 117 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.157/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.375/m²
Financiadas57%
- 21/07/2026AP 57 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 212 mil (80%)49 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 22/04/2026AP 57 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 126 mil (95%)49 m²R$ 132.593R$ 2.706/m²
- 29/12/2025AP 101 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 113 mil (93%)51 m²R$ 121.100R$ 2.375/m²
- 22/10/2025AP 86 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 103.704R$ 2.116/m²
- 30/09/2025AP 97 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 103.081R$ 2.104/m²
- 16/05/2025AP 64 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (80%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 16/05/2025AP 64 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 2.901R$ 57/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.746 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 254 mil
~2 unidades de 49 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 121 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
13
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.460/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 960/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.032/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.541/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.449/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.170/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.089/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.302/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 931/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.821/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.116/m² · 5 | R$ 2.110/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.057/m² · 2 | R$ 2.607/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 5 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.057/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 504 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1043%
- Execuções, leilões e retomadas1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 43% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 57% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2087%
- Terreno313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 87% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 3 | 13% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 117.016R$ 2.438/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Arroio Sarandi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Apartamento | 16 | R$ 2.554/m² | R$ 123 mil |
| Nº 170 | Loja | 5 | R$ 31.393/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 241 | Apartamento | 6 | R$ 1.119/m² | R$ 55 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 2 | R$ 2.864/m² | R$ 140 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 117 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 2 | R$ 2.200/m² | R$ 108 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 2 | R$ 1.699/m² | R$ 83 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 8 | R$ 2.732/m² | R$ 134 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 77 mil |