Rua Arroio Sarandi, 403 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 208 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.732/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 134 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 208 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.732/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 134 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.438/m²Unidade típica
R$ 117 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.157/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 123 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 1.303/m²
Financiadas20%
- 30/06/2025AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 122.700R$ 2.504/m²
- 20/05/2024AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 155 mil (78%)49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 10/11/2023AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 63.859R$ 1.303/m²
- 28/01/2022AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 45.000R$ 918/m²
- 02/12/2015AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 50.592R$ 1.032/m²
- 10/10/2013AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/07/2013AP 14 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 28/12/2012AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 74 mil (75%)49 m²R$ 98.000R$ 2.000/m²
- 28/09/2012AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (100%)49 m²R$ 42.902R$ 876/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.133 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~83 unidades de 49 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.278 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.438/m² · 2 | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.020/m² · 2 | R$ 1.460/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 960/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.032/m² · 1 | R$ 1.032/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.541/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.449/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.170/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.089/m² · 1 |
| 2022 | R$ 918/m² · 1 | R$ 1.302/m² · 8 |
| 2023 | R$ 1.303/m² · 1 | R$ 931/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 1.821/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.504/m² · 1 | R$ 2.110/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 2.607/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.020/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.032/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 918/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.303/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.504/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 282 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda964%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 64% | R$ 723 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 15 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 29% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 117.016R$ 2.438/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Arroio Sarandi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 241 | Apartamento | 6 | R$ 1.119/m² | R$ 55 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 2 | R$ 2.864/m² | R$ 140 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 117 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 2 | R$ 2.200/m² | R$ 108 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 2 | R$ 1.699/m² | R$ 83 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 77 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 7 | R$ 1.048/m² | R$ 51 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 2.024/m² | R$ 99 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 3 | R$ 2.508/m² | R$ 123 mil |