Rua Arroio Sarandi, 653 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 145 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.658/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 81 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 145 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.658/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 81 mil (49 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.438/m²Unidade típica
R$ 117 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.157/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 79 mil
Maior valorR$ 79 mil
Mediana da listaR$ 899/m²
Financiadas—
- 11/04/2025AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 78.557R$ 1.603/m²
- 16/10/2024AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 65 mil (95%)49 m²R$ 68.495R$ 1.398/m²
- 12/09/2018AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 45 mil (100%)49 m²R$ 45.008R$ 919/m²
- 14/08/2013AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 36 mil (84%)49 m²R$ 43.059R$ 879/m²
- 11/08/2011AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 40 mil (95%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
- 24/08/2011AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (96%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.251 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~83 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.270 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 55 mil
98% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 2 | R$ 868/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | R$ 879/m² · 1 | R$ 1.460/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 960/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.032/m² · 1 |
| 2018 | R$ 919/m² · 1 | R$ 1.541/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.449/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.170/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.089/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.302/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 931/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.398/m² · 1 | R$ 1.821/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.603/m² · 1 | R$ 2.110/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 2.607/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 868/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 879/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 919/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.603/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 114 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 79 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 320 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 153 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 145 mil |
Calculadora
R$ 117.016R$ 2.438/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Arroio Sarandi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 2 | R$ 2.200/m² | R$ 108 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 2 | R$ 1.699/m² | R$ 83 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 8 | R$ 2.732/m² | R$ 134 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 77 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 7 | R$ 1.048/m² | R$ 51 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 2.024/m² | R$ 99 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 3 | R$ 2.508/m² | R$ 123 mil |
| Nº 603 | Apartamento | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 77 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 5 | R$ 844/m² | R$ 41 mil |