Avenida José Higino Neves, 478 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2023 (apartamento, R$ 85 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.216/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- mai/2023
- R$ 85 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.216/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 190 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.915/m²Unidade típica
R$ 113 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.627/m² – R$ 2.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2023 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 1.441/m²
Financiadas33%
- 30/05/2023AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 85.000R$ 1.441/m²
- 16/03/2023AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 27 mil (100%)59 m²R$ 26.754R$ 453/m²
- 26/07/2016AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
- 26/07/2016AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/06/2016AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/05/2015AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (80%)59 m²R$ 135.000R$ 2.288/m²
- 11/07/2014AP 12CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 117 mil (90%)59 m²R$ 130.000R$ 2.203/m²
- 27/07/2012AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (90%)59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 29/05/2012AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (85%)59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 18/04/2012AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 70 mil (87%)59 m²R$ 80.900R$ 1.371/m²
- 05/09/2011AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 75.000R$ 1.271/m²
- 18/08/2011AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 85.349R$ 1.447/m²
- 21/03/2011AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 45.000R$ 763/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.750 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~61 unidades de 59 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 67 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.271/m² · 3 | R$ 1.324/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.695/m² · 3 | R$ 1.619/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.729/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.203/m² · 1 | R$ 2.119/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.288/m² · 1 | R$ 2.186/m² · 12 |
| 2016 | R$ 0/m² · 3 | R$ 2.288/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.069/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.441/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.458/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.589/m² · 2 |
| 2023 | R$ 947/m² · 2 | R$ 1.746/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 1.949/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 1.525/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.271/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 947/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 162 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 205 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 983 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 6.092 |
Calculadora
R$ 113.000R$ 1.915/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 590 | Apartamento | 7 | R$ 3.177/m² | R$ 187 mil |
| Nº 736 | Apartamento | 7 | R$ 3.724/m² | R$ 220 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 4 | R$ 1.437/m² | R$ 85 mil |
| Nº 876 | Apartamento | 17 | R$ 3.396/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1370 | Apartamento | 23 | R$ 1.993/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1538 | Apartamento | 7 | R$ 3.214/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 5 | R$ 3.055/m² | R$ 180 mil |