Avenida José Higino Neves (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 101 compras e vendas na Avenida José Higino Neves, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.915/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1370, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.915/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 101
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 113 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.915/m²9 vendas · mediana R$ 113 mil (59 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 113 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.627/m² – R$ 2.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 113 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.034/m²
Financiadas40%
- 07/08/2026Avenida José Higino Neves, 1370AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 113.000R$ 1.915/m²
- 18/02/2026Avenida José Higino Neves, 590AP31CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 88 mil (55%)59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 11/09/2025Avenida José Higino Neves, 800AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 90.000R$ 1.525/m²
- 30/06/2025Avenida José Higino Neves, 1784AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 108.938R$ 1.846/m²
- 13/03/2025Avenida José Higino Neves, 1370AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 28.000R$ 475/m²
- 04/10/2024Avenida José Higino Neves, 876AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 130.000R$ 2.203/m²
- 05/07/2024Avenida José Higino Neves, 590AP51CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 11/07/2024Avenida José Higino Neves, 1538AP 11BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 40.000R$ 678/m²
- 20/06/2024Avenida José Higino Neves, 1538AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 155.000R$ 2.627/m²
- 25/08/2023Avenida José Higino Neves, 1370AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 103.000R$ 1.746/m²
- 30/05/2023Avenida José Higino Neves, 478AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 85.000R$ 1.441/m²
- 16/03/2023Avenida José Higino Neves, 478AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 27 mil (100%)59 m²R$ 26.754R$ 453/m²
- 01/02/2023Avenida José Higino Neves, 1784AP 42CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (57%)59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 02/01/2023Avenida José Higino Neves, 1370AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
- 26/11/2020Avenida José Higino Neves, 800AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 52.543R$ 891/m²
- 28/08/2020Avenida José Higino Neves, 1370AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 135.000R$ 2.288/m²
- 17/02/2019Avenida José Higino Neves, 736AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 111 mil (76%)59 m²R$ 145.000R$ 2.458/m²
- 19/02/2019Avenida José Higino Neves, 1784AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 10.500R$ 178/m²
- 02/10/2018Avenida José Higino Neves, 876AP32BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 67 mil (47%)59 m²R$ 144.000R$ 2.441/m²
- 02/03/2018Avenida José Higino Neves, 1370AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/11/2017Avenida José Higino Neves, 876AP 41CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 119.000R$ 2.017/m²
- 24/10/2017Avenida José Higino Neves, 1538AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 125.161R$ 2.121/m²
- 24/08/2017Avenida José Higino Neves, 1538AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/05/2017Avenida José Higino Neves, 1784AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/07/2016Avenida José Higino Neves, 478AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
17 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 110 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.324/m² · 13 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 1.619/m² · 16 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 1.729/m² · 7 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 2.119/m² · 11 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 2.186/m² · 12 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | R$ 2.288/m² · 2 | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | R$ 2.069/m² · 2 | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 2.441/m² · 1 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | R$ 1.589/m² · 2 | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | — | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | — | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.746/m² · 5 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.949/m² · 4 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 1.525/m² · 3 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 2.314/m² · 2 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 13 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.314/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1740%
- Sem financiamento informado2560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 40% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 60% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9392%
- Cessões de direitos44%
- Execuções, leilões e retomadas44%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 92% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4% | R$ 28 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4% | R$ 333 mil |
Calculadora
R$ 113.000R$ 1.915/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 478 | Apartamento | 11 | R$ 3.216/m² | R$ 190 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 7 | R$ 3.177/m² | R$ 187 mil |
| Nº 736 | Apartamento | 7 | R$ 3.724/m² | R$ 220 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 4 | R$ 1.437/m² | R$ 85 mil |
| Nº 876 | Apartamento | 17 | R$ 3.396/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1370 | Apartamento | 23 | R$ 1.993/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1538 | Apartamento | 7 | R$ 3.214/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 5 | R$ 3.055/m² | R$ 180 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Higino Neves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Higino Neves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Higino Neves é de R$ 1.915/m², 3% acima da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Higino Neves?
Um apartamento típico de 59 m² na Avenida José Higino Neves vale cerca de R$ 113 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Higino Neves?
É o nº 1370, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Higino Neves?
A Prefeitura registrou 101 compras e vendas na Avenida José Higino Neves, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.