Avenida José Higino Neves, 1538 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.214/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 40 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.214/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 190 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.915/m²Unidade típica
R$ 113 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.627/m² – R$ 2.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 155 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas29%
- 11/07/2024AP 11BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 40.000R$ 678/m²
- 20/06/2024AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 155.000R$ 2.627/m²
- 24/10/2017AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 125.161R$ 2.121/m²
- 24/08/2017AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/11/2015AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 19863,33% transferidoSFH · R$ 130 mil (87%)59 m²R$ 150.000—
- 06/08/2015AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2015AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (82%)59 m²R$ 118.000R$ 2.000/m²
- 19/12/2014AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 123 mil (90%)59 m²R$ 137.000R$ 2.322/m²
- 16/04/2014AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (70%)59 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
- 21/07/2011AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 68 mil (90%)59 m²R$ 75.000R$ 1.271/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.372 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,6 mi
~24 unidades de 59 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 450 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 113 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.271/m² · 1 | R$ 1.324/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.619/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.729/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.178/m² · 2 | R$ 2.119/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 2.186/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 2.288/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.061/m² · 2 | R$ 2.069/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.441/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.458/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.589/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.746/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.653/m² · 2 | R$ 1.949/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 1.525/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.271/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.061/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.653/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 268 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 320 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Cessões de direitos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 920 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 2.000 |
Calculadora
R$ 113.000R$ 1.915/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 478 | Apartamento | 11 | R$ 3.216/m² | R$ 190 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 7 | R$ 3.177/m² | R$ 187 mil |
| Nº 736 | Apartamento | 7 | R$ 3.724/m² | R$ 220 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 4 | R$ 1.437/m² | R$ 85 mil |
| Nº 876 | Apartamento | 17 | R$ 3.396/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1370 | Apartamento | 23 | R$ 1.993/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1784 | Apartamento | 5 | R$ 3.055/m² | R$ 180 mil |