Avenida José Higino Neves, 1784 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 109 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.055/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 109 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.055/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 180 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.915/m²Unidade típica
R$ 113 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.627/m² – R$ 2.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 109 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 1.407/m²
Financiadas40%
- 30/06/2025AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 108.938R$ 1.846/m²
- 01/02/2023AP 42CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (57%)59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 19/02/2019AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 10.500R$ 178/m²
- 25/05/2017AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/07/2015AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 113 mil (88%)59 m²R$ 128.000R$ 2.169/m²
- 03/11/2014AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/10/2012AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 17/02/2012AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 85.984R$ 1.457/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.213 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,3 mi
~68 unidades de 59 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.255 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 99 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.324/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.407/m² · 2 | R$ 1.619/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.729/m² · 7 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.119/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.169/m² · 1 | R$ 2.186/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 2.288/m² · 2 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.069/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.441/m² · 1 |
| 2019 | R$ 178/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.589/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 1.746/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 1.949/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.846/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 2.314/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.407/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 178/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.846/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 278 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 119 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 563 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 119 mil |
Calculadora
R$ 113.000R$ 1.915/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 478 | Apartamento | 11 | R$ 3.216/m² | R$ 190 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 7 | R$ 3.177/m² | R$ 187 mil |
| Nº 736 | Apartamento | 7 | R$ 3.724/m² | R$ 220 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 4 | R$ 1.437/m² | R$ 85 mil |
| Nº 876 | Apartamento | 17 | R$ 3.396/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1370 | Apartamento | 23 | R$ 1.993/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1538 | Apartamento | 7 | R$ 3.214/m² | R$ 190 mil |