Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360 (Cidade Líder)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.544/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.544/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 190 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.315/m²Unidade típica
R$ 176 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.688/m² – R$ 3.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.547/m²
Financiadas30%
- 21/08/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 189 mil (73%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 24/08/2026AP 01 PNEApartamento em condomínio · construído em 202175 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 01/08/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 185.000R$ 2.256/m²
- 22/07/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 232 mil (80%)59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 24/07/2026AP 124 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 204 mil (80%)79 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 31/07/2026AP 15 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201877 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 03/06/2026T1, 10°, Ap. 101Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 187 mil (76%)72 m²R$ 245.000R$ 3.403/m²
- 15/06/2026AP 93 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 100.000R$ 1.176/m²
- 13/02/2026AP 101 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 190.000R$ 2.405/m²
- 05/02/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 156.589R$ 2.175/m²
- 20/02/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 150.100R$ 2.544/m²
- 15/01/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 150.000R$ 1.974/m²
- 24/11/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 132.927R$ 2.253/m²
- 21/07/2025AP 66 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 20180,35% transferidoMCMV · R$ 186 mil (75%)85 m²R$ 250.000—
- 18/07/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 120.000R$ 1.579/m²
- 08/05/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 133.000R$ 2.254/m²
- 21/05/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 120.000R$ 1.579/m²
- 07/02/2025AP 137Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
- 27/02/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 132.971R$ 2.254/m²
- 27/02/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 130.856R$ 2.218/m²
- 13/02/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 110.000R$ 1.447/m²
- 28/10/2024AP 137Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 150.500R$ 2.551/m²
- 23/08/2024AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 191 mil (85%)59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 19/07/2024AP 168Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 315 mil (90%)59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 01/03/2024AP 01 PNEApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 183 mil (95%)62 m²R$ 192.200R$ 3.100/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.482 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 190 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
11
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.352/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.051/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.457/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.235/m² · 8 | R$ 1.860/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.571/m² · 12 | R$ 2.475/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 2.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.301/m² – R$ 1.509/m² | 1 |
| R$ 1.509/m² – R$ 1.717/m² | 2 |
| R$ 1.717/m² – R$ 1.926/m² | 0 |
| R$ 1.926/m² – R$ 2.134/m² | 1 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.342/m² | 6 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.550/m² | 2 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.758/m² | 2 |
| R$ 2.758/m² – R$ 2.966/m² | 1 |
| R$ 2.966/m² – R$ 3.175/m² | 1 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.383/m² | 1 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.591/m² | 2 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.799/m² | 1 |
| R$ 3.799/m² – R$ 4.007/m² | 1 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.424/m² | 0 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.632/m² | 0 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.840/m² | 0 |
| R$ 4.840/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.256/m² | 0 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.464/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
- Minha Casa Minha Vida415%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 15% | R$ 1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2771%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas1026%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 71% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 26% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 175.956R$ 2.315/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 1.472/m² | R$ 766 mil |
| Nº 496 | Loja | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 1 mi |
| Nº 936 | Loja | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 1.873/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1026 | Casa | 4 | R$ 3.687/m² | R$ 406 mil |
| Nº 1179 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1260 | Apartamento | 17 | R$ 3.108/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1294 | Apartamento | 8 | R$ 2.632/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1340 | Apartamento | 4 | R$ 1.996/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1420 | Apartamento | 6 | R$ 1.478/m² | R$ 113 mil |