Avenida Osvaldo Valle Cordeiro (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, na Cidade Líder, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.315/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1360, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.315/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 270
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 176 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.315/m²27 vendas · mediana R$ 157 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 176 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.688/m² – R$ 3.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 249
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.235/m²
Financiadas22%
- 21/08/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 189 mil (73%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 18/08/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 180 mil (80%)59 m²R$ 226.000R$ 3.831/m²
- 24/08/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 01 PNEApartamento em condomínio · construído em 202175 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 01/08/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 185.000R$ 2.256/m²
- 22/07/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 232 mil (80%)59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 24/07/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 124 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 204 mil (80%)79 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 31/07/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 15 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201877 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 27/07/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 136.597R$ 2.315/m²
- 20/07/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1420AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201873 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 03/06/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360T1, 10°, Ap. 101Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 187 mil (76%)72 m²R$ 245.000R$ 3.403/m²
- 23/06/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1420AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 130.000R$ 1.585/m²
- 15/06/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 93 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201885 m²R$ 100.000R$ 1.176/m²
- 20/03/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 215 mil (80%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 13/03/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 16/03/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1420AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 142.000R$ 1.732/m²
- 02/03/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 113.000R$ 1.430/m²
- 28/03/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1420AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 90.000R$ 1.184/m²
- 11/02/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202174 m²R$ 230.000R$ 3.108/m²
- 20/02/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 182 mil (80%)59 m²R$ 228.000R$ 3.864/m²
- 13/02/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 101 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 190.000R$ 2.405/m²
- 05/02/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 156.589R$ 2.175/m²
- 20/02/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 150.100R$ 2.544/m²
- 02/02/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido74 m²R$ 22.000—
- 15/01/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 150.000R$ 1.974/m²
- 16/01/2026Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1420AP 121Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 125.000R$ 1.645/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
177 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
32
24 leilões/retomadas · 162 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 184 |
| 2012 | — | R$ 1.757/m² · 322 |
| 2013 | — | R$ 2.005/m² · 368 |
| 2014 | — | R$ 2.256/m² · 318 |
| 2015 | — | R$ 2.350/m² · 210 |
| 2016 | — | R$ 2.344/m² · 210 |
| 2017 | — | R$ 2.799/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 2.464/m² · 193 |
| 2019 | — | R$ 2.475/m² · 251 |
| 2020 | — | R$ 2.582/m² · 246 |
| 2021 | — | R$ 2.667/m² · 305 |
| 2022 | R$ 3.352/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 285 |
| 2023 | R$ 2.985/m² · 5 | R$ 2.875/m² · 225 |
| 2024 | R$ 2.932/m² · 9 | R$ 2.941/m² · 298 |
| 2025 | R$ 1.860/m² · 21 | R$ 3.090/m² · 304 |
| 2026 | R$ 2.475/m² · 24 | R$ 3.504/m² · 303 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 2 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 2.475/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.025/m² – R$ 1.220/m² | 3 |
| R$ 1.220/m² – R$ 1.414/m² | 3 |
| R$ 1.414/m² – R$ 1.608/m² | 5 |
| R$ 1.608/m² – R$ 1.802/m² | 4 |
| R$ 1.802/m² – R$ 1.996/m² | 2 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.190/m² | 3 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.385/m² | 6 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.579/m² | 3 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.773/m² | 3 |
| R$ 2.773/m² – R$ 2.967/m² | 5 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.161/m² | 3 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.355/m² | 2 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.549/m² | 3 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.744/m² | 1 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.938/m² | 3 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.132/m² | 1 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.326/m² | 0 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.520/m² | 0 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.714/m² | 0 |
| R$ 4.714/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,9%
- Anos 8043,7%
- Anos 9021,9%
- 2000–200998,4%
- 2010 em diante9185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 143 mil |
| Anos 80 | 4 | 3,7% | R$ 5,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 9 | 8,4% | R$ 16,9 mi |
| 2010 em diante | 91 | 85% | R$ 16,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14361%
- Minha Casa Minha Vida3314%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado5724%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 143 | 61% | R$ 32,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 33 | 14% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 228 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 24% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23888%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas248,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 88% | R$ 64,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 383 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 8,9% | R$ 6,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8781%
- Residencial horizontal65,6%
- Comercial vertical32,8%
- Comercial horizontal54,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria65,6%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 81% | R$ 15,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 2,8% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4,6% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 5,6% | R$ 11,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 175.956R$ 2.315/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 152 | Loja | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 20,5 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 774/m² | R$ 374 mil |
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 1.478/m² | R$ 769 mil |
| Nº 496 | Loja | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 1 mi |
| Nº 936 | Loja | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1026 | Casa | 4 | R$ 3.689/m² | R$ 406 mil |
| Nº 1179 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1260 | Apartamento | 17 | R$ 3.108/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1294 | Apartamento | 8 | R$ 2.632/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1340 | Apartamento | 4 | R$ 1.995/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 26 | R$ 2.544/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1420 | Apartamento | 6 | R$ 1.478/m² | R$ 113 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Osvaldo Valle Cordeiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro é de R$ 2.315/m², 33% abaixo da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro?
Um apartamento típico de 76 m² na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro vale cerca de R$ 176 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro?
É o nº 1360, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro?
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.