Rua Pedro Pires (Carrão)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Pedro Pires, no Carrão, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.822/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 156, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.822/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 42
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 180 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.766/m²3 vendas · mediana R$ 815 mil (154 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 580 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.469/m² – R$ 5.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 31 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.595/m²
Financiadas27%
- 19/08/2026Rua Pedro Pires, 65CasaResidência · construído em 198225% transferido300 m²R$ 30.952—
- 29/05/2026Rua Pedro Pires, 266CasaResidência · construído em 1984257 m²R$ 815.000R$ 3.171/m²
- 12/02/2026Rua Pedro Pires, 68CasaResidência · construído em 1979154 m²R$ 580.000R$ 3.766/m²
- 08/12/2025Rua Pedro Pires, 499CasaResidência · construído em 2021SFI · R$ 550 mil (65%)120 m²R$ 850.000R$ 7.083/m²
- 04/07/2025Rua Pedro Pires, 382CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 12/02/2025Rua Pedro Pires, 420M.310090-M.21676Residência · construído em 197990,9% transferido150 m²R$ 310.000—
- 23/12/2024Rua Pedro Pires, 542CasaResidência · construído em 1954146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 20/06/2024Rua Pedro Pires, 392CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (38%)114 m²R$ 530.000R$ 4.649/m²
- 28/06/2024Rua Pedro Pires, 319CasaResidência · construído em 196750% transferido89 m²R$ 150.000—
- 25/08/2023Rua Pedro Pires, 98CasaResidência · construído em 194460 m²R$ 505.000R$ 8.417/m²
- 10/07/2023Rua Pedro Pires, 288CasaResidência · construído em 195985 m²R$ 630.000R$ 7.412/m²
- 07/02/2023Rua Pedro Pires, 151CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 244 mil (81%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 15/03/2022Rua Pedro Pires, 217CasaResidência · construído em 1974140 m²R$ 345.000R$ 2.464/m²
- 28/01/2022Rua Pedro Pires, 87CasaResidência · construído em 1973136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 07/10/2021Rua Pedro Pires, 516CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 648 mil (80%)185 m²R$ 810.000R$ 4.378/m²
- 14/09/2021Rua Pedro Pires, 497CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferido240 m²R$ 725.000—
- 30/07/2021Rua Pedro Pires, 497499Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021240 m²R$ 615.000—
- 19/03/2021Rua Pedro Pires, 304CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 436 mil (76%)110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 20/02/2021Rua Pedro Pires, 505NOVO NUMEROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 360 mil (71%)225 m²R$ 510.000—
- 21/01/2021Rua Pedro Pires, 505NOVO NUMEROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 333 mil (50%)225 m²R$ 670.000—
- 20/01/2021Rua Pedro Pires, 212CasaResidência · construído em 1980260 m²R$ 409.988R$ 1.577/m²
- 06/11/2020Rua Pedro Pires, 5058275075Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202091,5% transferido225 m²R$ 380.000—
- 27/10/2020Rua Pedro Pires, 555CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 417 mil (60%)113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
- 30/07/2020Rua Pedro Pires, 497CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021240 m²R$ 390.000R$ 1.625/m²
- 10/07/2020Rua Pedro Pires, 497CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021240 m²R$ 390.000R$ 1.625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
10 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 389 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.808/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 1.133/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 1.657/m² · 4 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.378/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 7.412/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 4.037/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 6.458/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 3.469/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.657/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.378/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.412/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.458/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.469/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969819%
- Anos 70819%
- Anos 80512%
- 2010 em diante2150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 19% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 19% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 12% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 21 | 50% | R$ 8,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado2672%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 5,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 72% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Dação, permuta e outros onerosos24,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 17,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 334 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,8% | R$ 517 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical512%
- Residencial horizontal3583%
- Comercial horizontal24,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 12% | R$ 877 mil |
| Residencial horizontal | 35 | 83% | R$ 15,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,8% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 580.000R$ 3.766/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedro Pires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 598 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 530 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 544 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 771 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 9.965/m² | R$ 598 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 362 mil |
| Nº 156 | Apartamento | 4 | R$ 3.822/m² | R$ 208 mil |
| Nº 172 | Loja | 1 | R$ 11.203/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 1.528/m² | R$ 397 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 443 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 841 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 8.775/m² | R$ 746 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 7.048/m² | R$ 775 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 748 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 604 mil |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 2.406/m² | R$ 577 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 7.568/m² | R$ 908 mil |
| Nº 505 | Casa | 2 | R$ 2.649/m² | R$ 596 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.159/m² | R$ 379 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 568 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 517 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 9.172/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedro Pires
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedro Pires?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedro Pires é de R$ 3.822/m², 19% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedro Pires?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Pedro Pires vale cerca de R$ 180 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedro Pires?
É o nº 156, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedro Pires?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Pedro Pires, no Carrão, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.