Rua Luís Pinto (Carrão)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Luís Pinto, no Carrão, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 194, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.473/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 6.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.201/m²
Financiadas18%
- 03/06/2026Rua Luís Pinto, 194CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 560 mil (77%)171 m²R$ 730.000R$ 4.269/m²
- 27/05/2026Rua Luís Pinto, 300CasaResidência · construído em 1983201 m²R$ 1.450.000R$ 7.214/m²
- 05/12/2025Rua Luís Pinto, 312CasaResidência · construído em 1983201 m²R$ 1.100.000R$ 5.473/m²
- 08/08/2025Rua Luís Pinto, 258CasaResidência · construído em 1959108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 03/06/2025Rua Luís Pinto, 398404 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997400 m²R$ 1.750.000R$ 4.375/m²
- 14/06/2025Rua Luís Pinto, 264CasaResidência · construído em 1979147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 18/10/2024Rua Luís Pinto, 248CasaResidência · construído em 195950,23% transferido120 m²R$ 223.384—
- 12/06/2024Rua Luís Pinto, 153CASA 2Residência · construído em 2022SFH · R$ 503 mil (75%)82 m²R$ 670.000R$ 8.171/m²
- 21/06/2024Rua Luís Pinto, 447CasaResidência · construído em 198425% transferido151 m²R$ 166.081—
- 29/01/2024Rua Luís Pinto, 317Lote "C"Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,4% transferidoSFH · R$ 690 mil (78%)481 m²R$ 890.000—
- 30/11/2023Rua Luís Pinto, 317321 E 323Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,34% transferido481 m²R$ 950.000—
- 26/10/2023Rua Luís Pinto, 79CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 1.450.000R$ 20.714/m²
- 26/10/2023Rua Luís Pinto, 81CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986120 m²R$ 1.400.000R$ 11.667/m²
- 23/10/2023Rua Luís Pinto, 194CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 596 mil (79%)171 m²R$ 750.000R$ 4.386/m²
- 26/10/2023Rua Luís Pinto, 73CasaResidência · construído em 1978234 m²R$ 490.000R$ 2.094/m²
- 14/06/2023Rua Luís Pinto, 317CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,3% transferido481 m²R$ 800.000—
- 27/03/2023Rua Luís Pinto, 153CasaResidência · construído em 195950% transferido80 m²R$ 185.000—
- 06/03/2023Rua Luís Pinto, 437CasaResidência · construído em 197016,66% transferido132 m²R$ 58.333—
- 29/07/2022Rua Luís Pinto, 204206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196786 m²R$ 576.000R$ 6.698/m²
- 13/05/2022Rua Luís Pinto, 219CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197297 m²R$ 618.000R$ 6.371/m²
- 29/11/2021Rua Luís Pinto, 437CasaResidência · construído em 197083,33% transferido132 m²R$ 291.667—
- 15/10/2021Rua Luís Pinto, 306CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 684 mil (80%)187 m²R$ 855.000R$ 4.572/m²
- 18/06/2021Rua Luís Pinto, 165CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 19/04/2021Rua Luís Pinto, 194CasaResidência · construído em 1979171 m²R$ 500.000R$ 2.924/m²
- 22/03/2021Rua Luís Pinto, 280CasaResidência · construído em 2000140 m²R$ 1.300.000R$ 9.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
7 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 596 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 2.611/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.615/m² · 4 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.765/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.716/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 3.786/m² · 4 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 6.534/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 8.026/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 8.171/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 5.627/m² · 4 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.741/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.534/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.026/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.171/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.627/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.741/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691322%
- Anos 702237%
- Anos 801017%
- Anos 9046,8%
- 2000–200946,8%
- 2010 em diante610%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 22% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 37% | R$ 12,9 mi |
| Anos 80 | 10 | 17% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,8% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,8% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 10% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado3282%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 5,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 82% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5182%
- Cessões de direitos23,2%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 82% | R$ 33,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 28 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 7.651 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 11% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4674%
- Comercial vertical23,2%
- Comercial horizontal23,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria813%
- Terreno34,8%
- Outras11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 46 | 74% | R$ 27,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,2% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,2% | R$ 420 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 13% | R$ 7,9 mi |
| Terreno | 3 | 4,8% | R$ 860 mil |
| Outras | 1 | 1,6% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.100.000R$ 5.473/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 40 | Terreno | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 772 mil |
| Nº 73 | Casa | 3 | R$ 5.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 14.626/m² | R$ 1 mi |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 9.594/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 8.086/m² | R$ 656 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 408 mil |
| Nº 194 | Casa | 4 | R$ 4.799/m² | R$ 821 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 501 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 9.133/m² | R$ 785 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 528 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 8.187/m² | R$ 794 mil |
| Nº 258 | Casa | 2 | R$ 7.078/m² | R$ 764 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 941 mil |
| Nº 270 | Outros | 1 | R$ 6.803/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.064/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 12.629/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 905 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 7.443/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.116/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.767/m² | R$ 706 mil |
| Nº 371 | Loja | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 563 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 890/m² | R$ 407 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 556 | Prédio inteiro | 1 | R$ 464/m² | R$ 168 mil |
| Nº 671 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Pinto?
A Rua Luís Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Pinto?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Luís Pinto vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Pinto?
É o nº 194, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Pinto?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Luís Pinto, no Carrão, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.